Требования к директору муп жкх

Содержание
  1. Требования к директору муп жкх
  2. Должностная инструкция директора муп жкх
  3. Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?
  4. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости
  5. Директор МУП
  6. Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ
  7. Общие положения и функции должности
  8. Основные обязанности
  9. Права
  10. Ответственность
  11. Особенности работы в этой должности в УК
  12. Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения
  13. Должностная инструкция начальника Управления по..
  14. Функции
  15. Должностные обязанности
  16. Общий каталог описания должностей тут:  Список типовых должностей!
  17. Кто может быть директором управляющей компании жкх – ЖКХ
  18. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция
  19. Лицензия и государственный надзор
  20. Суть лицензионной деятельности
  21. Аннулирование и приостановка лицензии
  22. Требования к соискателю лицензии
  23. Квалификационный аттестат
  24. Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления
  25. Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии
  26. Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ
  27. Как принимается решение лицензирующим органом
  28. Лицензия получена — что дальше?
  29. Как УК зарабатывает деньги
  30. Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ
  31. Пример расчета левой прибыли УК
  32. Должностная инструкция директора муп образец. Должностная инструкция руководителя муниципального унитарного предприятия
  33. Ответ
  34. Увольнение из мупа директора
  35. Директор на короткий срок, или как временно передать полномочия руководителя
  36. Как осуществляется исполнение обязанностей директора?
  37. An error occurred
  38. Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: содержание и образец документа
  39. Что такое должностная инструкция
  40. Должностная инструкция руководителя управляющей компании

Требования к директору муп жкх

Требования к директору муп жкх

Дарение

  • Должностная инструкция директора муп жкх
  • Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости
  • Директор МУП
  • Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ
  • Требования к директору управляющей компании жкх
  • Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства
  • Гис жкх
  • Должностная инструкция директора ЖКХ

Должностная инструкция директора муп жкх

Об обязанностях, правах и ответственности.Данный материал входит в огромную библиотеку должностных инструкций нашего сайта, которая обновляется ежедневно.

Должностная инструкция директора ЖКХ предусматривает возможность назначения на должность человека, отвечающего таким требованиям:• иметь законченное высшее образование (техническое или экономическое);• иметь опыт работы на одной из руководящих должностей не меньше 5 лет (в сфере строительства, ЖКХ и др.

);• владеть навыками руководства и организации трудового процесса персонала, контроля за результатами ранее поставленных задач.

Директор должен иметь базу знаний о деятельности ЖКХ, которая включает:• основные законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ;• азы экономики, бухгалтерского учета и организации труда;• специализацию, особенности и основные способы управления всеми подразделениями;• основные технологические процессы и пути для стабилизации и роста финансовых показателей деятельности;• нормы охраны труда и техники безопасности.Директор ЖКХ обязан:1. заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками;2. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы;3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов;4.

осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.);5.

предоставлять помощь сотрудникам и информировать их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных;6.

принимать активное участие в благоустройстве территории, которая прилегает к дому;7. периодично контролировать финансовое состояние и основные экономические показателями деятельности;8. представлять интересы ЖКХ в разных органах и структурах.

Директор ЖКХ наделен такими правами:• имеет право подписи на отчетных, финансовых и других видах документов;• заключать договора и соглашения от имени компании;• согласовывать и утверждать итоговую стоимость услуг и тарифов;• утверждать финальные версии должностных инструкций персонала (от дворников до главного инженера), вносить какие-либо изменение в действующее штатное расписание, осуществлять прием или увольнение сотрудников, занимающих разные должности;• проводить работы по поощрению сотрудников, справляющихся со своими обязанностями, и наказанию тех, кто халатно относится к работе в виде взысканий разного характера;• гарантировать исполнение колдоговора;• создавать такие условия труда, которые соответствуют всем нормам безопасности;• нести ответственность перед жильцами дома и муниципальными органами за качество выполнения всех задач предприятия.На директора ЖКХ возлагается полная ответственность за качество всех работ компании и сохранность имущества перед жильцами дома, с которыми был заключен договор от имени УК.

Также он обязан:1. осуществлять всю деятельность только в интересах жильцов;2. сохранять конфиденциальную информацию о деятельности компании втайне от третьих лиц и не использовать её в целях личного обогащения;3.

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Это разрешает 14 пункт 155 статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки.

Функции Разобравшись со всеми законами и нормативными актами, которые устанавливают права и обязанности УК, стоит четко разобраться в том, что все-таки входит в обязательства организации, а что нет:

  1. Контроль над предоставлением коммунальных услуг;
  2. Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в 161 статье. УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению. В этот пункт также входит:
  3. Уход за придомовой территорией Организация должна следить за придомовой территорией, а также выполнять ее уборку, озеленение и улучшение.

    Это регулируется условиями соглашения между жильцами и УК.

  4. Обслуживание В обязанности УК входит наем организаций, которые специализируются на такой деятельности.

    При найме, компания заключает с ней договор.

  5. Контроль за их оплатой;
  6. Организация ремонтных работ;
  7. Сохранение безопасности и надежности многоквартирного дома.
  8. Коммунальные услуги
  9. Финансовое обеспечение УК может и должна получать финансовое обеспечение для проведения ремонтных работ и работ по содержанию общей собственности владельцев квартир.

    Обычно, такими средствами ее обеспечивают сами жильцы.

  10. Технический контроль Организация обязана следить за качеством работы приборов учета, прочего оборудования и системы коммуникаций. Также, необходимо выполнять их ремонт и прочие работы, направленные на сохранение их в надлежащем состоянии.
  11. Перерасчет Перерасчет является больше правом, чем обязанностью УК. Однако организация все же обязана проводить перерасчет тарифов и стоимости оказываемых жильцам услуг.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом. Наиболее яркий и частый пример – отказ от замены определенных предметов, которые входят в собственность всех жителей дома.

Здесь закон остается на стороне жильцов, и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности. В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом, либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
  2. Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;

Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам.

директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости

За некомпетентность, нанесение имущественного вреда компании и невыполнение приказов руководства.Характер ответственности материальный и индивидуальный.

  • Должностная инструкция зам.директора ЖКХ. Должностная инструкция директора департамента ЖКХ В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе.
    • В обязанности директора департамента жилищно-коммунального хозяйства входит отслеживание информации, касающейся выполнения федеральных законов и указов, действующих в сфере ЖКХ.

    Руководитель департамента должен организовывать и отслеживать проведение мероприятий по подготовке города и области к смене сезона.

    1. Глава департамента участвует в надзоре за частными компаниями, занимающимися поставкой коммунальных услуг. Особенно важной обязанностью является надзор за сбережением тепла и энергии, состоянием городских электросетей.Глава департамента помогает частным компаниям внедрять и выполнять программы сбережения ресурсов.
    2. Начальник департамента имеет право решать, в какую область коммунальной инфраструктуры инвестировать деньги. Он также имеет право нанимать работников в свой департамента, в том числе на руководящие должности. Он решает, нужно ли в определенном году раньше окончить отопительный сезон в целях сбережения энергии.
    3. Работник на этой должности несет ответственность перед правоохранительными органами и руководством региона.

    Назначение на должность начальника жилищно-коммунального отделаи освобождение от нее производится приказом руководителя предприятия попредставлению . 1.4.

    Начальник жилищно-коммунального отдела должен знать: — постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы ируководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиесядеятельности жилищного фонда предприятий; — порядок заключения договоров найма жилых и нежилых помещений, атакже паспортизацию жилищного фонда; — правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; — основы экономики, организации труда и управления; — основы трудового законодательства Российской Федерации; — правила и нормы охраны труда, производственной санитарии ипротивопожарной защиты; — .

    1.5. Начальник жилищно-коммунального отдела подчиняетсянепосредственно . (руководителю предприятия; заместителю руководителя по коммерческим вопросам) 1.6. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельноеведение жилищного хозяйства, своевременное поступление квартирной иарендной платы.

    2.5. Организует разработку мероприятий по снижению эксплуатационныхрасходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 2.6. Принимает меры к укреплению материально-технической базы,сохранности и правильному использованию оборудования и материалов.

    2.7. Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органыхозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов. 2.8. Контролирует соблюдение сроков заключения найма жилыхпомещений, а также паспортизацию жилищного фонда.

    Директор МУП

    Ликвидируется ли МУП, и каков порядок ликвидации?

    8.1. Здравствуйте. Да ликвидируется. Порядок ликвидации в рамках платных услуг.

    8.2. Нужно смотреть основания ликвидации Администрации, возможно была реорганизация и правопреемство, тогда будет новый учредитель.

    9. Являюсь директором МУПа. Единственный учредитель — Администрация района, которая ликвидирована в июле с.г. Ликвидируется ли МУП, и каков порядок ликвидации? Ответ, если можно коротко, на эл.почту моб.

    связь плохая. 9.1. Нет, МУП ликвидации только по этому основанию не подлежит.

    У администарации района в любом случае есть правопреемник-скорее всего администрация вновь образованного территориального образования. Такое решение может быть принято или не принято правопреемником.

    9.2. Ликвидация учредителя не является основанием для ликвидации МУП. 10. У МУП висит долг 2 млн руб. Учредитель предприятия администрация посёлка.

    Что грозит директору при банкротстве организации? 10.1. Здравствуйте! Возможно наступление субсидиарной ответственности.

    10.2. Если есть основания для субсидиарной ответственности директора, то возможно привлечение к субсидиарной ответственности. Это единственный существенный момент угрожающий директору.

    Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

    11. Я был директором МУПа в период моего руководства у меня образовалась задолженность по з/п, новый директор ведет хоз деятельность имеет средства на счете но з/п мне не выплачивает, могу ли я привлечь его к уголовной ответственности.

    11.1. Здравствуйте. Не можете.

    Пока исполняет обязанности руководителя не может Руководители унитарных предприятий не вправе работать по совместительству, кроме занятия преподавательской, научной и иной творческой деятельностью (п. 2 ст. 21 Закона от 14 ноября 2002 г.

    № 161-ФЗ)*; Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона

    «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

    руководитель унитарного предприятия не вправе занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа коммерческой организации, за исключением случаев, если участие в органах коммерческой организации входит в должностные обязанности данного руководителя, создает угрозу использования своего должностного положения вопреки интересам общества и государства в целях получения выгоды, подпадает под сферу действия Федерального закона «О противодействии коррупции».

    Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ

    Требования к директору муп жкх

    После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

    Общие положения и функции должности

    Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

    Из общепринятых официальных требований выделяют:

    • наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
    • опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

    Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

    Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

    Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

    Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

    Основные обязанности

    На директора накладываются определенные обязанности:

    • заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
    • контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
    • планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
    • регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
    • контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
    • регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
    • координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
    • осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
    • ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
    • предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
    • контроль над начислением платежей;
    • принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
    • прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

    Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

    Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

    Права

    У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

    • разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
    • составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
    • утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
    • наем и увольнение штатных сотрудников компании;
    • решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
    • контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
    • создание необходимых для работы условий.

    Ответственность

    Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

    • перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
    • жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

    Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

    В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

    Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

    Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

    Особенности работы в этой должности в УК

    Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.

    На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.

    В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

    Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

    Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

    Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

    Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

    Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

    Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

    Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

    Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
    Бесплатная консультация юриста!
    Москва и МО:
    8 (499) 703-35-33 доб. 490
    Санкт-Петербург и область:
    8 (812) 309-06-71 доб. 135
    Для других регионов России бесплатный номер:
    8 (800) 777-08-62 доб. 112
    Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Переполненные мусорные контейнеры, горы отходов, лежащих рядом с ними, неприятный… Приказом Росстата от 13.02.2021 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

    Должностная инструкция начальника Управления по..

    Требования к директору муп жкх

    Должностная инструкция начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству

    1.1. На должность начальника Управления по жилищно-коммунальному хозяйству (далее – начальник Управления ЖКХ) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж муниципальной и (или) государственной службы не менее [срок] лет либо стаж работы по специальности не менее [срок] лет.

    1.2. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, Положением об управлении и настоящей инструкцией.

    1.3. Начальник Управления ЖКХ относится к категории руководителей.

    1.4. Начальник Управления ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности].

    1.5. Начальник Управления ЖКХ назначается на должность и освобождается от занимаемой должности [наименование должности] в соответствии с действующим законодательством.

    1.6. На начальника Управления ЖКХ распространяется действие законодательства РФ о труде с особенностями, установленными законом о муниципальной службе.

    1.7. В период отсутствия начальника Управления ЖКХ (отпуск, болезнь, командировка) его должностные обязанности исполняет (Заполнить).

    1.8. Начальник Управления ЖКХ должен знать:

    – Конституцию Российской Федерации, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации;

    – Устав [наименование административно-территориальной единицы] и региональное законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

    – порядок работы со служебной информацией;

    – правила делового этикета;

    – правила по охране труда и пожарной безопасности;

    – правила внутреннего трудового распорядка.

    Функции

    2.1. Реализация основных направлений развития жилищно-коммунального комплекса города.

    2.2. Координация деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от их организационно-правовой формы.

    2.3. Создание условий для развития конкурентных отношений в сфере жилищно-коммунального комплекса, управлении и обслуживании жилищного фонда.

    2.4. Обеспечение механизма устойчивого и надежного функционирования систем жилищно-коммунального хозяйства и управления муниципальным жилищным фондом.

    2.5. Совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами.

    Должностные обязанности

    3.1. В целях реализации указанных функций на начальника Управления ЖКХ возлагаются следующие должностные обязанности:

    3.1.1. Осуществляет организационное руководство управлением, определяет направление его работы.

    3.1.2. Организует работу специалистов управления и осуществляет контроль за надлежащим исполнением ими своих должностных обязанностей.

    3.1.3. Организует работу по формированию целевых комплексных программ и планов в области жилищно-коммунального хозяйства и осуществляет контроль за их исполнением.

    3.1.4. Издает приказы в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством РФ.

    3.1.5. Готовит и представляет Главе города предложения о порядке и объемах финансирования затрат на содержание и эксплуатацию жилищного фонда города;

    3.1.6. Оказывает содействие развитию конкуренции между организациями жилищно-коммунального комплекса.

    3.1.7. Организует и проводит совещания с руководителями организаций, независимо от их ведомственной подчиненности, по вопросам, входящим в компетенцию управления;

    3.1.8. Осуществляет прием граждан и организаций и обеспечивает своевременную подготовку ответов на их обращения.

    3.1.9. Осуществляет координацию и регулирование вопросов реформирования жилищно-коммунального комплекса;

    3.1.10. Представляет информацию о деятельности Управления ЖКХ Администрации города [наименование].

    3.2. Начальник управления ЖКХ обязан:

    3.2.1. Соблюдать ограничения и запреты, связанные с муниципальной службой, установленные федеральным законодательством о муниципальной службе в РФ.

    3.2.2. Сообщать в компетентные органы о фактах обращения в целях склонения к совершению коррупционных правонарушений.

    Общий каталог описания должностей тут:  Список типовых должностей!

    КА “Кадровый метод” – это современное кадровое агентство по быстрому и эффективному поиску, подбору персонала. Наше агентство по подбору персонала окажет услуги по рекрутингу необходимого Вам персонала.

    Ищем и подбираем топ персонал (топ менеджеров, директоров, управленцев высшего звена), персонал среднего звена, IT специалистов, менеджеров продаж, линейный персонала, бухгалтеров, врачей, стилистов, …
    Информацию для работодателей по услугам поиска и подбора персонала Вы можете найти на данной странице.

    На странице “Акции” Вы можете узнать о наших последних акциях и спецпредложениях для Заказчиков (работодателей). На странице каталога должностных инструкций, прочитать какая должна быть должностная инструкция и скачать базовые варианты ДИ.

    Если Вам интересен запрос ищу работников, то мы Вам подберем персонал, а соискателям поможем найти работу! Осуществим поиск сотрудников и поиск работников для Вас в сжаты сроки.

    Для Вашего удобства мы создали раздел “Подбор персонала по профессиям” в котором мы разместили подробную информацию по основным позициям популярных заявок от Заказчиков поиска и подбора, но с привязкой к конкретному названию вакансии, к примеру секретарь, менеджер по продажам, товаровед, удаленный менеджер по продажам, менеджер по закупкам, топ персонал, руководители и т.д., а также раздел “Поиск и подбор (рекрутинг) персонала по специализациям”
    Для соискателей созданы 3 полезных раздела, а именно “Как составить резюме”, “Советы соискателю” и “Открытые вакансии”. Соискателю станет найти работу проще! Наши советы соискателям работы помогают найти работу, если прочитать внимательно все статьи! Подписка на рассылку наших новых вакансий на странице “Подписка на новые вакансии”

    Кто может быть директором управляющей компании жкх – ЖКХ

    Требования к директору муп жкх

    Городское население проживает преимущественно в многоквартирных домах.

    И хотя квартиры в МКД в основном приватизированы, имеется также коллективная собственность, к которой относится оборудование домов, капитальные несущие конструкции, фасады, подъезды, подсобные помещения, коммуникации, дворовая территория и т. д.

    Следовательно, создается необходимость управления всем этим имуществом. Помимо этого, кто-то должен контролировать поставку и тарифы коммунальных услуг и защищать интересы жильцов. Всем этим занимаются:

    • управляющие организации ЖКХ;
    • товарищества собственников жилья (ТСЖ);
    • потребительские кооперативы;
    • управляющие компании (УК ЖКХ).

    Создание управляющей компании является одним из видов бизнеса. При наличии необходимой квалификации и лицензии можно снять офис, набрать сотрудников и начать работу. Давайте разберемся, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля, под силу ли это обычному человеку.

    Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

    До 2015 года создание УК не представляло большой сложности, так как для этого не нужна была лицензия.

    Лицензия и государственный надзор

    В настоящее время безлицензионная деятельность управляющих жилищных компаний запрещена.

    Все лицензии на этот вид деятельности находятся в сводном федеральном реестре лицензий, а управляющие компании контролируются органами государственной жилищного инспекции (ГЖИ).

    Государственный надзор имеет право передачи своих полномочий по контролю УК местным органам самоуправления (ст.1 Федерального Закона «О внесении изменений в ЖК…» N 255-ФЗ).

    • От государственного надзора освобождаются только те УК, которые управляют одним МКД, количество квартир в котором не превышает 16. Но при этом наличие лицензии все равно обязательно.
    • В свою очередь сами государственные органы жилищного надзора контролируются федеральными органами исполнительной власти.

    Суть лицензионной деятельности

    Ст. 1 N 255-ФЗ вводит в ГК новый раздел «О лицензионной деятельности по управлению МКД», в котором находятся ст. 192 — 202 ГК.

    • Выдача лицензий происходит лицензионной комиссией ГЖИ на основании принятого решения.
    • Деятельность УК по лицензии заключается в выполнении управленческих работ и оказанию услуг этого рода, на основании заключенного договора по управлению МКД.
    • Органы госнадзора осуществляют лицензионный контроль деятельности УК.
    • Лицензия бессрочная, то есть ее действие постоянное.

    Аннулирование и приостановка лицензии

    В лицензионной управленческой деятельности приняты положения, указанные в Федеральном Законе N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», за исключением положений об аннулировании, приостановке и возобновлении действия лицензии (ст. 199 — 200):

    • так, аннулирование лицензии может произойти только по решению суда или исключения из реестра тех МКД, в которых не находятся под управлением помещения, площадь которых составляет свыше 15% от общей площади помещений, находящихся под управлением в течение года;
    • прекращение действия лицензии происходит из-за ее аннулирования и по решению суда и другим причинам, указанным в N 99-ФЗ;
    • несмотря на аннулирование или прекращение действия лицензии, управляющая компания должна продолжать добросовестно осуществлять свою деятельность, согласно договору, до того момента, когда не будет образована новая УК или изменена форма правления МКД (например, общее собрание жильцов решает создать кооператив или ТСЖ);
    • все документы по управлению МКД должны быть переданы лицу, ИО по управлению, не позже двух рабочих дней;
    • после получения уведомления из ГЖИ о прекращении лицензионной деятельности УК, органы МСУ должны в течение двух недель провести общее собрание жильцов дома, чтобы избрать способ управления МКД.

    Требования к соискателю лицензии

    Для получения лицензии нужны:

    • обязательная регистрация ИП или ООО (юридического лица) на территории РФ;
    • наличие аттестата о квалификации (все-таки элементарные знания в области управления и ЖКХ должны быть);
    • отсутствие судимости за экономические и уголовные преступления (все, кроме легких): если судимость была снята или погашена, она в расчет не принимается;
    • отсутствие сведений в реестре об аннулировании у соискателя или лицензиата в прошлом лицензий или сведений о дисквалификации;
    • полное открытие информации со стороны соискателя или лицензиата.

    Квалификационный аттестат

    Управляющее должностное лицо должно иметь аттестат, подтверждающий его квалификацию. Его выдача происходит после сдачи квалификационного экзамена по его результатам, согласно установленному федеральными исполнительными властями порядку.

    • Прием экзамена происходит бесплатно.
    • Срок действия аттестата — 5 лет.
    • Аннулирование аттестата происходит при предоставлении подложных документов или дисквалификации должностного лица.

    Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления

    Нововведения в ГК Федеральным Законом N 255-ФЗ в ст. 3 предусматривают суровые наказания для предпринимателей, легкомысленно относящихся к этому виду деятельности. К должностным лицам подход более мягок: за все виды нарушения (кроме преждевременного прекращения деятельности после аннулирования лицензии) предусмотрен штраф от 50 до 100 тыс. рублей.

    • За отсутствие лицензии у индивидуальных предпринимателей или юридических лиц предусматриваются штрафы от 250 до 350 тыс. руб., либо дисквалификация до 3 лет (для индивидуальных предпринимателей).
    • Нарушение требований лицензии ведет к штрафам для ИП и юрлица от 250 до 300 тыс. руб. (либо также к аналогичной дисквалификации).
    • Нарушение правил ведения деятельности будет чревато штрафами той же категории лиц от 150 до 250 тыс. руб.

    Но наиболее суровое наказание ждет тех, кто сразу же после того, как отобрали лицензию, решил плюнуть на управление и перестал заниматься делами МКД. Здесь даже не пощадили должностных лиц:

    • для д.л. штрафы будут в пределах от 150 до 200 тыс. руб.;
    • ИП и юрлица: от 150 до 500 тыс. руб. (для ИП есть на выбор альтернатива дисквалификации на три года).

    Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии

    Выдача, переоформление, предоставление дубликата лицензии не бесплатно, облагается пошлиной, на основании ст. 10 закона № 99-ФЗ, и регулируется налоговым законодательством.

    Порядок взимания госпошлины установлен ст. 333.18 НК РФ, а размер — ст. 333.33 п. 134 НК РФ:

    • выдача лицензии — 30 тыс. руб.;
    • переоформление — 5000 руб.;
    • выдача дубликата — 5000 руб.

    Перед получением лицензии предприниматель или юрлицо обязаны пройти государственную регистрацию и уплатить госпошлину, соответственно 800 руб. или 4000 руб.

    Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ

    Правило предоставления лицензии для юридических лиц и ИП и полный перечень документов можно найти в ст.13 закона № 99-ФЗ.

    Соискатель подает заявление (непосредственно или по почте) стандартной формы в орган, предоставляющий лицензии, где указывает:

    • полное и краткое (если есть) наименование компании (либо ФИО индивидуального предпринимателя);
    • фактический и юридический адреса юрлица (адрес проживания ИП и адрес, по которому будет проводиться лицензионная деятельность);
    • госномер о регистрации юрлица или ИП;
    • выписку о внесении юрлица в ЕГРЮЛ, а ИП — в реестр ИП;
    • контактные данные: номер телефона и электронный адрес (если последний имеется);
    • ИНН и документ постановки на учет в налоговой инспекции;
    • наименование лицензионной деятельности (управление МКД, эксплуатация МКД, управление + эксплуатация);
    • реквизиты документа об уплате госпошлины за лицензию;
    • реквизиты квалификационного аттестата, справки об отсутствии судимости, выписки из реестра лицензий и других документов, подтверждающих соответствие соискателя предъявляемым к нему требованиям.

    Чтобы узнать перечень необходимых документов для выдачи лицензии, соискатель может попросить направить на его электронный адрес полную информацию. Также нужно предоставить копии всех документов, определяемых положением о лицензировании управленческой деятельности в области, и опись всего пакета документов.

    Как принимается решение лицензирующим органом

    Решение о рассмотрении документов или их возврат принимается в лицензирующем органе не позднее, чем через три дня после их предоставления. Возврат происходит в случае если:

    • документы неправильно оформлены;
    • предоставлены не в полном объеме;
    • в них указаны ложные недостоверные сведения.

    Если необходима доработка или отправка недостающих документов, то срок принятия решения о предоставлении лицензии соискателю будет отсчитываться с момента получения правильного оформленного полного пакета документов.

    На доработку дается 30 дней. Если за это время претендент не предоставит нужное, то переданный им ранее пакет будет ему возвращен.

    Заявление и документы соискатель может отправить в электронном виде, но они должны быть заверены усиленной электронной подписью. Аналогичным образом (по желанию заявителя) может быть ему отправлена и лицензия.

    Лицензия получена — что дальше?

    А дальше все просто:

    • подыскиваем помещение для офиса;
    • нанимаем сотрудников (инженера, сантехника, электрика, бухгалтера, уборщицу, дворника и т. д.);
    • заключаем договоры с жильцами дома.

    Как УК зарабатывает деньги

    Договоры заключаются возмездные: за обслуживание дома УК берет от 1 до 5% средств, перечисленных в службы, поставляющие услуги. То есть фактически управляющая компания — тот же посредник, но только между ЖКХ и жильцами дома.

    Получается, зарплата УК состоит из тех денег, которые люди уплачивают (а вернее, переплачивают) за коммунальные услуги, то есть идет из нашего с вами кармана.

    Хотя руководители УК божатся, что ни копейки не берут с самих квитанций, зарабатывать на коммунальных услугах можно миллионы.

    Разумеется, это схемы по отмыванию денег: службы ЖКХ, управляющие компании, сантехники, электрики, ревизионные комиссии — все работают в одной упряжке.

    Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ

    Управляющие компании должны:

    • следить за правильной эксплуатацией имущества домов, пожарной безопасностью;
    • обеспечивать замену и ремонт оборудования;
    • заботиться о бесперебойной подаче коммунальных услуг;
    • вести учет потребляемых ресурсов, устанавливая счетчики на электричество, системы водо-, газо- и теплоснабжения;
    • подготавливать дом к отопительному и летнему сезонам;
    • поддерживать дом и дворовую территорию в чистоте;
    • организовать вывоз мусора;
    • проводить своевременный ремонт крыши, подъездов, капитальный ремонт и т. д.

    Если управляющая компания заключила договор с застройщиком, у нее может быть ряд дополнительных обязанностей: приемка дома при вводе его в эксплуатацию; раздача ключей и т. д.

    И по всем этим пунктам можно заработать горы денег, и ушлые предприниматели знают как:

    • закрывать глаза на недочеты при строительстве, отсутствие пожарных кранов и пр.;
    • негласно сдавать в аренду пустующие квартиры;
    • насчитывать большее потребление воды и других ресурсов за счет «мертвых душ» — тех, кто прописан, но реально не проживает в квартире;
    • использовать для ремонта крыши 10 метров кровли, а в документах писать — 50;
    • покрасить скамейки во дворе и побелить подъезды, а в отчетах это провести как благоустройство территории и ремонт дома;
    • списывать деньги на покупку дорогого оборудования, на деле покупая дешевое;
    • насчитывать лишние киловатты на освещение лестничных площадок и подъездов;
    • указывать в документах завышенную температуру теплоносителя;
    • ставить заглушки в системы отопления, которые пропускают в дом меньшее количество гигакаллорий, чем пришло извне: с жильцов берется плата по общему счетчику в доме, а поставщику оплачивается реально потребленная энергия.

    Пример расчета левой прибыли УК

    Накрутки на тепле достигают сумасшедших цифр. Давайте посчитаем прибыль компании, управляющей 20 домами:

    • допустим, в месяц дом по счетчику потребляет 100 Гкал, но скрытая чудо-заглушка сокращает потребление до 60 Гкал.
    • УК с жильцов дома берет по тарифу за 100 Гкал, а с поставщиком рассчитывается за 60 ГК.
    • Разница между 100 и 60, то есть целых 40 Гкал идет в левую прибыль УК.
    • Стоимость 1 Гкал для Московской области в 2021 г. — 1534 руб.
    • С одного дома заработок УК — 61 360 руб.
    • С 20 домов — 1 227 200 руб.
    • Навар за год для компании, из расчета, что отопительный сезон длится семь месяцев, составит 8 590 400 руб.

    И это только по одному пункту — отопление. Несоответствие бухгалтерских отчетов УК и поставщиков услуг легко и просто установить. Но ревизии, как ни странно, ничего не видят.

    Может быть некрасиво чужие деньги считать, но это относится к честным видам заработка, а не к обычному воровству у потребителей, многие из которых едва сводят концы с концами. Видимо менталитет нынешних «бизнесменов» таков: посредничество, продажа воздуха и жульнические уловки. Это немудрено, если реальное производство вытесняется распродажей ресурсов страны и посредническими услугами.

    Итоги

    Подытожим. Чтобы открыть управляющую компанию с нуля, необходимо сделать такие шаги:

    • зарегистрировать ИП или ООО;
    • сдать экзамен на получение аттестата по управлению ЖКХ;
    • подать документы на получение лицензии;
    • завести банковский счет;
    • заказать печати;
    • снять офис, оборудовать его оргтехникой и мебелью;
    • получить юридический адрес;
    • нанять сотрудников;
    • заключить договоры на управление с жильцами МКД.

    Создание управляющей компании довольно трудоемкий процесс, так как требуется лицензия и подтверждение квалификации. Пока все ЖКХ насквозь прогнившее и устаревшее, как и сами дома, УК будут открывать видимо только с одной целью — воровать.

    Должностная инструкция директора муп образец. Должностная инструкция руководителя муниципального унитарного предприятия

    Требования к директору муп жкх

    Назначен директор муниципального унитарного предприятия. Он кроме основной работы (в муниципальном унитарном предприятии), еще является директором ООО-1, где заработную плату не получает. В другой ООО-2 он является учредителем.

    В уставе МУП прописано, что директор не вправе быть учредителем (участником) юридического лица, занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности, заниматься предпринимательской деятельностью, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа коммерческой организации, за исключением случаев, если участие в органах коммерческой организации входит в должностные обязанности данного руководителя, а также принимать участие в забастовках. В трудовом договоре с директором по этому поводу ничего не прописано. Вопрос: является ли это нарушением и может ли он оставаться директором в ООО, либо он должен оставаться только руководителем МУПа.

    Ответ

    : Требования к директору МУП определяются, прежде всего, Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ . Запрет быть учредителем другого юридического лица, а также заниматься иной оплачиваемой деятельностью, установлен в ч. 2 ст. 21 Федерального закона. Таким образом, оставаться учредителем он не может, а вот директором может постольку, поскольку он не получает плату за свою деятельность.

    В тоже время директор ООО является работником ООО. Из ст. 136 ТК РФ следует, что работникам заработная плата выплачивается не реже чем каждые две недели. Поэтому директор ООО должен получать заработную плату и даже тот факт, что он формально ее не получает, не умаляет этого правила. Поэтому, полагаем, что директор МУП не может быть и директором ООО.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    « Руководитель унитарного предприятия

    2.

    Руководитель унитарного предприятия не вправе быть учредителем (участником) юридического лица, занимать должности и заниматься другой оплачиваемой деятельностью в государственных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях, кроме преподавательской, научной и иной творческой деятельности, заниматься предпринимательской деятельностью, быть единоличным исполнительным органом или членом коллегиального исполнительного органа коммерческой организации, за исключением случаев, если участие в органах коммерческой организации входит в должностные обязанности данного руководителя, а также принимать участие в забастовках.

    Доверенность можно выдать на любой срок. Если срок в доверенности не указан, то она будет действовать лишь в течение одного года с момента ее выдачи. Такие правила установлены в пункте 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ. Доверитель может в любое время отменить доверенность.

    А сотрудник, которому она выдана, вправе в любое время от нее отказаться. Исключением является случай, когда выдана безотзывная доверенность (п. 2 ст. 188 ГК РФ). Такую доверенность можно отменить только в тех случаях, которые прямо указаны в самом документе (ст. 188.1 ГК РФ).

    Полный перечень случаев, когда доверенность прекращает действовать, приведен в статье 188 Гражданского кодекса РФ.

    Увольнение из мупа директора

    Таким образом, в отсутствие руководителя предприятия право возложить исполнение его обязанностей с применением одного из вышеназванных способов или иного способа принадлежит лицу, которое определено соответствующим решением, принятым собственником имущества предприятия либо уполномоченным собственником органом и оформленным в соответствии с требованиями законодательства. На основании соответствующего решения собственника имущества предприятия либо уполномоченного собственником органа, руководителем унитарного предприятия выпускается приказ о замещении конкретным лицом на время отсутствия руководителя должности руководителя унитарного предприятия с указанием формы, оснований и периода замещения.

    Директор на короткий срок, или как временно передать полномочия руководителя

    Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью независимо от числа дней, фактически использованных ею до родов (часть 2 статьи 255 Трудового кодекса РФ). Таким образом, отпуск по беременности и родам оформляется на основании:

    на 18.12.2008).

    Как осуществляется исполнение обязанностей директора?

    УК РФ в крупном размере (1 500 000 –7 500 000 руб.) в особо крупном размере (свыше 7 500 000 руб.), или совершенного группой лиц по предварительному сговору Одна из следующих мер (применяется к должностным лицам4 организации):

    • штраф в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период 1–3 года;

    An error occurred

    Инфо

    Непосредственный порядок назначения на должность руководителя унитарного предприятия, а также порядок заключения с ним, изменения и прекращения трудового договора в соответствии с трудовым законодательством и иными содержащими нормы трудового права нормативными правовыми актами должны быть предусмотрены в уставе предприятия (абзац 7 статьи 9 Федерального закона «О государственных и муниципальных предприятиях»). Поскольку с лицом, назначаемым на должность руководителя унитарного предприятия, заключается трудовой договор, то предполагается регулирование правового статуса руководителя трудовым законодательством Российской Федерации.

    Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: содержание и образец документа

    Требования к директору муп жкх

    Управляющая компания является не только посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но и вносит свою лепту в надлежащее содержание жилищно-коммунального хозяйства.

    Насколько эффективно управляющая компания выполняет свои функции, зависит от ее руководителя.

    Для понимания, что включается в работу руководителя управляющей компании, и какие обязательства он должен выполнять, необходимо знать содержание должностной инструкции руководителя управляющей компании.

    Что такое должностная инструкция

    Должностная инструкция – это документ, который определяет права, обязанности и ответственность работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности работника и величину его полномочий.

    Должностная инструкция не пишется под конкретного работника, а разрабатывается для определенной должности.

    Чем более подробно в должностной инструкции прописаны все требования к работнику, тем меньше спорных вопросов будет возникать во взаимоотношениях между работодателем и работником.

    В должностных инструкциях должны быть прописаны основные функции работника, так, например, в должностной инструкции бухгалтера прописываются обязанности по ведению делопроизводства, обеспечению бухгалтерского учета, выставлению счетов-фактур, сдачи необходимой отчётности, а также расчёт и сопровождение зарплатной ведомости.

    В должностной инструкции директора прописывается то, что он является основным законным лицом организации, которое представляет ее интересы, ведет переговоры, а также подписывает документы и договоры с партнерами, представляет организацию в контролирующих и надзорных органах.

    Должностная инструкция руководителя управляющей компании

    Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.

    В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников управляющей компании.

    Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

    1. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
    2. Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
    3. Знания рабочих процессов подразделений организации.
    4. Нормы охраны труда и техники безопасности.

    К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

    1. Заключение договоров с поставщиками ресурсов.
    2. Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
    3. Обеспечение выполнения планов ремонтных работ в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
    4. Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
    5. Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой информации для качественного выполнения работы.
    6. Контроль экономических и финансовых показателей организации.
    7. Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и надзорных организациях, а также иных органах и структурах.
    8. Обеспечение работников надлежащими условиями труда.

    Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

    1. Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
    2. Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
    3. Согласовывает и утверждает тарифы и расценки управляющей компании.
    4. Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
    5. Имеет право поощрять и привлекать к дисциплинарной или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
    6. Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собраниях собственников жилья.

    На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за качество работ, а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.

    Также руководитель обязан:

    1. Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
    2. Сохранять коммерческую тайну и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
    3. Нести полную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
    4. Нести материальную ответственность в случае причинения ущерба управляющей компанией и жильцам дома.

    Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать здесь.

    Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность.

    Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать жалобу учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура.

    В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.

    Загрузка…

    Советы юриста
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: