Современные панельные дома плюсы и минусы

Содержание
  1. Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
  2. Монолитное домостроение – плюсы и минусы
  3. Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:
  4. К слабым сторонам можно отнести:
  5. Кирпичные здания – качество оправдывает цену?
  6. Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:
  7. Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:
  8. Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?
  9. В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:
  10. По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:
  11. Какой этаж выбрать
  12. Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные
  13. Технология строительства
  14. Плюсы и минусы панельных конструкций
  15. Дома из кирпича
  16. Плюсы и минусы кирпича
  17. Монолитные дома
  18. Плюсы и минусы монолитных домов
  19. Какой дом лучше – панельный или монолитный, достоинства и недостатки, цены на панель и монолит
  20. Недостатки монолитного сооружения
  21. Все плюсы панельного дома
  22. Минусы панельных сооружений
  23. Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы
  24. Что такое панельный дом?
  25. Разновидности панельных домов
  26. Преимущества и недостатки
  27. Плюсы
  28. Минусы
  29. Отзывы жильцов панельных домов
  30. Квартира в панельном доме: плюсы и минусы
  31. Исторический экскурс
  32. Что представляет собой панельная многоэтажка
  33. Какими были классические панельные дома
  34. Современные «панельки»
  35. Несколько обстоятельств, которые делают покупку квартиры в современном панельном доме хорошей идеей
  36. Заключение

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Современные панельные дома плюсы и минусы

  • Недвижимость
  • Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд 

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Какой этаж выбрать

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Современные панельные дома плюсы и минусы

08.02.2021

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки.

На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных.

Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит
Уровень теплоизоляцииНизкийВысокийВысокий
Показатель звукоизоляцииНизкийВысокийСредний
Период эксплуатации50 лет150 лет150 лет
ПланировкаТиповаяИндивидуальнаяИндивидуальная
Период строительства3–12 месяцев1,5–2 года9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м²109 452 рублей296 345 рублей153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Какой дом лучше – панельный или монолитный, достоинства и недостатки, цены на панель и монолит

Современные панельные дома плюсы и минусы

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какой дом лучше — панельный или монолитный, плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новом доме необходимо взвесить все за и против. Выбор осложняют отрицательные отзывы о советских постройках, но современные застройщики снизили актуальность вопроса: какой дом лучше – панельный или монолитный? Их плюсы и минусы опишем в статье.

Чем отличается монолитный дом от панельного и что лучше?

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд.

Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции. А отличие лишь в способе заливки бетона.

В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитный дом — что это? Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе.

При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  • Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  • Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  • Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  • Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  • Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  • В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  • Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  • В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и формы.
  • В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  • Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.

Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооружения

Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  • Маленький вес.
  • Простая соединительная конструкция.
  • Быстрая укладка.
  • Большое разнообразие видов.
  • Теплоизоляционные свойства.
  • Звукоизоляционные свойства.

Все плюсы панельного дома

Панельный дом это хорошо или плохо? На сегодняшний день больше половины новостроек именно панельные. Связано это с тем, что у таких домов скорость постройки на порядок выше. Но у такого дома имеются и другие положительные качества:

  • Все строительные материалы (стены и межэтажные перекрытия) изготавливаются на заводе. Иными словами весь процесс механизирован, а это дает гарантию высокого качества.
  • Высокая скорость возведения постройки (6-12 месяцев), в отличие от монолитной конструкции, где строительство приостанавливается в холодное время года.
  • Новостройка, благодаря панельной конструкции, просаживается равномерно. А это значит, что ремонт в квартире можно начинать сразу после возведения дома.
  • Один из самых главных плюсов, обуславливающий спрос на такое жилье, является стоимость квартир в панельных домах.

Минусы панельных сооружений

Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

  1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
  2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
  3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
  4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
  5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
  6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Современные панельные дома плюсы и минусы

Несмотря на появление новых технологий, многие крупные застройщики отдают предпочтение панельному строительству.

Это связано с тем, что несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах всегда востребованы.

В статье будут рассмотрены панельные дома плюсы и минусы, отзывы жильцов и особенности строительства таких зданий. Особое внимание будет уделено технологии современного панельного строительства.

Что такое панельный дом?

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

  • наружной облицовки;
  • железобетона;
  • теплоизолятора;
  • внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Преимущества и недостатки

Технология панельного строительства непрерывно совершенствуется. Появляются новые материалы, позволяющие улучшить эксплуатационные свойства зданий и скорость строительства.

Как и любая другая постройка, железобетонные панельные конструкции имеют сильные и слабые стороны. Рассмотрим подробно плюсы и минусы панельного строительства.

Плюсы

Несмотря на некоторые недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом на рынке недвижимости благодаря:

  • высоким темпам строительства. Даже если договор с застройщиком заключается на стадии котлована, ключи от новой квартиры можно будет получить не позднее чем через год. Именно панельное строительство обеспечивает минимальную длительность строительных работ;
  • высокому качеству используемых материалов. На заводах железобетонных конструкций производственный процесс полностью автоматизирован. Качество изделий контролируется на каждом этапе, что позволяет свести к минимуму количество брака;
  • полному соответствию материалов отраслевым стандартам. Все используемые в строительстве плиты имеют прочность и другие эксплуатационные характеристики, полностью соответствующие проектной документации;
  • возможности вести строительно-монтажные работы независимо от времени года. Даже минусовые температуры не влияют на качество сборки железобетонных конструкций;
  • величина панелей. Проконтролировать качество монтажных работ значительно проще. Большие габаритные размеры панелей позволяют оценить качество сварных швов без использования специального оборудования;

Интересно. Типовой девятиэтажный панельный дом состоит из 450 панелей.

  • стандартным размерам дверных и оконных проемов. Вовремя отделочных работ не придется заказывать дорогостоящие нестандартные дверные коробки и оконные блоки. В любом строительном супермаркете можно подобрать подходящую модель. Это не только экономит время, но и существенно сокращает материальные затраты;
  • доступной стоимости жилья. Квартиры в панельных домах относятся к бюджетному сегменту рынка недвижимости. Спрос на доступное жилье неуклонно увеличивается. Именно такие квартиры больше всего востребованы покупателями со средним уровнем доходов.

Проанализировав плюсы панельных домов, перейдем к их недостаткам.

Минусы

К основным недостаткам панельных домов можно отнести следующее:

  • низкие показатели звукоизоляции. Через бетонную перегородку можно услышать даже работающий у соседей телевизор, не говоря уже о таком чуде техники как перфоратор. Хотя современные панели и имеют слой звукоизоляционного материала это не решает проблему. Для создания в квартире комфортных условий потребуется дополнительная звукоизоляция, что увеличит расходы на ремонт;
  • наличие межпанельных швов. Стыки между плитами должны тщательно герметизироваться еще на этапе монтажа, однако этому не всегда уделяется должное внимание. Результатом такой халатности может стать сырость, появление плесени и грибка;
  • высокую степень теплопроводности. Панельные конструкции быстро отдают тепло в атмосферу. Дополнительная теплоизоляция панелей не только усложняет отделочные работы, но и увеличивает стоимость ремонта. В теплое время года возникает другая проблема: плиты быстро прогреваются и в квартире становится жарко и душно. Выйти из сложившейся ситуации поможет кондиционер или вентилятор, но это опять же повлечет за собой дополнительные расходы;
  • большое количество несущих стен. По этой причине возможности перепланировки сводятся к минимуму. Согласно действующему законодательству, вносить какие-либо изменения в несущие конструкции многоквартирных домов категорически запрещается;

Несмотря на перечисленные выше недостатки, квартиры в панельных домах пользуются высоким спросом. Об этом свидетельствуют отзывы жильцов, опубликованные в интернете.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти.

С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж.

На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже.

Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики.

Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет.

Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться.

Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Квартира в панельном доме: плюсы и минусы

Современные панельные дома плюсы и минусы

Квартира в панельном доме в умах наших сограждан связана с чем-то неудобным, некомфортным и некрасивым. Вероятно, на генетическом уровне с молоком матери передается информация о хрущевках и всех прелестях жизни в ней. В шестидесятых годах прошлого века остро встал квартирный вопрос.

Рабочих нужно было поселить в комфортные условия, а коммуналки мечтали извести как вид жилья в принципе. Поэтому срочно были разработаны и запущены в массовое производство несколько типовых проектов панельных домов. Как и все массовое и построенное на скорую руку, эти дома имели ряд особенностей в эксплуатации.

Однако, справедливости ради, большинство из них прекрасно сохранились до настоящего времени. Вместе со своими недостатками.

Исторический экскурс

Панельное строительство широко применялось не только в бывшем СССР. Некоторые европейские страны также не гнушались этим способом жилищных проблем.

После окончания Второй Мировой войны масса людей осталась без крова. Необходимо было придумать способ быстрого расселения сограждан.

Панельные дома пришлись как нельзя кстати – от старта строительства до вселения первого жильца могло пройти от полугода до восьми месяцев.

Естественно, при такой постановке задачи, за качеством жилья в долгосрочной перспективе практически не следили. Зато в современной России процент панельных домов в некоторых регионах достигает 40% от общего количества жилых домов.

Именно в результате этой быстрой массовой застройки наши города стали похожи друг на друга, как единоутробные братья-близнецы, разлученные в детстве. А в анекдотах все чаще муссировалась тема безликого некачественного жилья. Достаточно вспомнить знаменитую 3-ю улицу строителей, 25, кв. 12.

Если у любого рандомного респондента спросить, квартиру в каком доме он предпочел бы – в панельном или в кирпичном, ответ был бы в пользу кирпичного жилья. Причем никаких внятных объяснений этому выбору, кроме слухов, доводов и предубеждений, вы бы не услышали.

А на самом деле панельный дом не так плох, каким его выставляют. Скорее он стал жертвой предубеждений.

Что представляет собой панельная многоэтажка

Это конструктор. Гигантский паззл, который можно быстро сложить из готовых блоков-панелей. Панели соединяются специальным цементным раствором или пластифицированной пастой. Толщина последней может быть не больше 0,5 см. От того, насколько качественно будет заделан стык между панелями зависит срок службы дома и качество жизни его жильцов.

Панели изготавливаются однослойные и многослойные, и имеют разное предназначение. Несущие, торцевые, навесные, перегородочные – каждая панель должна стоять на своем месте.

Толщина панели выбирается исходя из необходимых звукоизолирующих качеств. Панели, предназначенные для внешних стен, дополнены утеплителем.

Несмотря на небольшое количество сцепляющего материала, панели таким способом фиксируются очень надежно.

Советскими архитекторами были разработаны несколько десятков типовых серий % от общей площади всех жилых помещений. Остальные 30% – здания довоенной постройки и современные многоэтажки, построенные по индивидуальным проектам.

Какими были классические панельные дома

Самые первые панельные дома в Москве были возведены еще в 1948 году, на 5-й улице Соколиной горы, и между прочим стоят там до сих пор. Понятно, что в послевоенное время немного думали даже об удобстве жильцов, не говоря уже о красоте и внешнем виде дома. Перед архитекторами стояла задача найти быстрый и дешевый способ расселить всех нуждающихся в жилье советских граждан.

Поэтому у «старых» панелек есть целый ворох недостатков, которые мешают жить в этих домах комфортно:

  • Сырые стены угловых (чаще всего) и обычных (гораздо реже) квартир. Справедливости ради отметим, что эта проблема есть и у кирпичных домов. Но панельные дома более подвержены такой напасти. Если утеплитель, из которого сделаны торцевые стены дома, подобран неправильно и не соответствует текущим климатическим условиям, внутри квартиры на стенах проявляется конденсат. Длительное намокание стен приводит к расцвету грибка, от которого избавится практически невозможно. Накопление конденсата происходит из-за того, что плохой утеплитель создает точку росы (место, где скапливается влага при перепадах температуры) не на внешней стороне стены, как это должно быть, а на внутренней. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме на вторичном рынке, тщательно исследуйте, в каком состоянии находятся углы комнат. Особенно те углы, которые стыкуются с панелью, в которой устанавливаются окна. Если на этом месте свежий ремонт, то скорее всего, это признак того, что хозяева пытаются скрыть следы плесени.
  • В домах советской застройки никто не ставил перед собой задачу оградить жильцов квартиры от посторонних шумов. Поэтому в старых панельных домах великолепная слышимость. Ремонт на 5 этаже хорошо слышит вся девятиэтажка. Не говоря уже о том, что одни соседи обычно в курсе, когда другие соседи принимают ванну или посещают санузел. Ну и запахи – сомнительная система вентиляции, как в сказке «горшочек, вари», может поведать вам о том, что готовят на обед в соседнем королевстве. Точнее, во всех соседних королевствах. Если слышимость между квартирами великолепная, то слышимость внутри одной квартиры еще хуже. Включенный телевизор невольно смотрит вся квартира. А этюды, которые дочь разучивает для музыкальной школы, слышит весь дом.
  • То, о чем уже вскользь говорилось выше – отсутствие возможности перепланировать помещение в соответствии со своими нуждами. Практически каждая стена в квартире является опорной для стены этажом выше. Поэтому прорубить дверь в стене, или убрать ее совсем – не получится. Выбирая квартиру в панельном доме, обращайте внимание на существующую планировку. Если по каким-то причинам она вам не подходит, смиритесь с тем, что в этом расположении комнат вы будете жить до тех пор, пока не решите избавиться от квартиры.
  • Не настолько важный, но настораживающий минус. В некоторых проектных панельных домах толщина внешней панели невелика. Соответственно, подоконники настолько узкие, что на них сложно разместить сколько-нибудь существенный горшок с зеленым растением. Но дело даже не в эстетической составляющей: такая толщина, скорее всего, не позволит квартире хорошо прогреваться зимой. Зато летом может раскалиться до эффекта духовки.
  • Советские панельки имеют очень унылый внешний вид. Обычно они серые и безликие. Про такие дома как раз и придумали термин «человейники». Конечно, некоторые управляющие компании перекрашивают дома в яркие цвета, иногда они даже становятся объектами стрит-арта, но в основной своей массе эти дома совершенно одинаковые – то есть никакие.

Впрочем, существуют дома, в которых не проявлены все указанные недостатки. Некоторые жители отмечают, что условия проживания у них даже лучше, чем у знакомых в кирпичных домах тех же годов постройки.

Поэтому при покупке квартиры нужно без предубеждений проверять конкретное жилое помещение на наличие/отсутствие перечисленных недостатков. Возможно, именно у этого дома был хороший прораб и ответственные строители, которые соблюли все технологии.

И этот дом простоит еще не менее сотни лет.

Современные «панельки»

До настоящего времени панельные дома остаются одним из самых востребованных видов жилья на рынке недвижимости. Еще бы, ведь цена на квартиры в панельных домах более, чем приятная.

Учитывая все преимущества такой застройки – высокая скорость, приемлемая себестоимость, современные девелоперы не спешат отказываться от панельных проектов. Усовершенствование панельных конструкций, разработка хорошей системы звукоизоляции, и использование всех принципов создания энергоэффективных домов позволяет и дальше популяризировать такой вид строительства.

Каким же образом новейшие материалы устраняют недостатки, которыми грешили панельные дома советской застройки?

  • Типовые проекты заменяются вариантами удобных, эргономичных планировок. Существуют новые панельные дома, которые предусматривают свободную планировку в отдельно взятой квартире. Таким образом, в довольно бюджетном жилье владелец может реализовать все, что ему нужно для комфортной жизни в доме.
  • В новых проектах значительно увеличен шаг расположения несущих конструкций. Если в «хрущевских» вариантах из-за частоты расположения основных панелей помещения были небольшие, то модернизированные проекты решают эту проблему. Сейчас даже без свободной планировки площадь отдельных помещений в квартире довольно просторная. Вместе с площадью нашлась возможность увеличения высоты потолков до трех метров. Но в любом случае, готовую спланированную квартиру менять по своему усмотрению по-прежнему нельзя.
  • Современные утеплители не дают ни малейшего шанса плесени и конденсату в квартире. «Начинка» внутри каждой панели предусматривает хорошую теплоизоляцию. Эта начинка экологически чистая, и имеет внушительные эксплуатационные сроки.
  • Со звукоизоляцией в новых панельных домах тоже все обстоит гораздо лучше. При строительстве используются материалы, которые уменьшают слышимость как внутри квартиры, так и за ее пределами. Даже если изначальные характеристики шумоизоляции далеки от идеальных, жилец всегда может использовать инновационные материалы для того, чтобы сделать свое помещение идеально звукоизолированным. Ну или не идеально, но в той степени, в которой ему позволяет бюджет.
  • Внешний вид панельных домов нового поколения настолько разнообразен, что вы не найдете двух одинаковых жилых комплексов в пределах одного города. Облик дома важен современному покупателю, поэтому застройщики стараются выбрать замысловатый дизайн фасадов в едином стиле с придомовой территорией. Такие дома вызывают желание купить в них квартиру, а значит, они более конкурентоспособные. Яркие пятна современной застройки вдобавок ко всему имеют еще и замечательные названия: Алые паруса, Шоколад – все это вкупе не оставляет шанса думать о современных панельных домах, как о прежних «хрущевках».
  • При должном уходе за домом, своевременном текущем и капитальном ремонте, а также при контроле состояния межпанельных швов, срок эксплуатации панельного дома увеличивается в полтора-два раза от предусмотренного проектом.

Несколько обстоятельств, которые делают покупку квартиры в современном панельном доме хорошей идеей

  • Равномерная быстрая усадка нового дома. В сравнении с кирпичными домами, их панельные товарищи не тратят слишком много времени на то, чтобы осесть. Поэтому в «панельках» к ремонту можно приступать сразу же после заселения.
  • Производство крупных домовых панелей полностью автоматизировано.

    Это гарантия высокого качества и сведение к минимуму так называемого «человеческого» фактора.

  • Санузлы в таких домах чаще всего изготавливаются из монолитных конструкций, в которых все четыре стены связаны между собой. Это позволяет облицовывать санузел плиткой, не опасаясь трещин и сколов.

  • Дверные и оконные проемы в блоках панельных домов стандартные, поэтому у вас не возникнет проблем с заказом и установкой дверей и окон.
  • В отличие от кирпичных, стены квартир в панельных домах не нуждаются в больших усилиях по выравниванию. Они изначально ровные и гладкие, остается только соблюсти несложные косметические процедуры перед отделкой.
  • Стоимость квадратного метра квартиры в панельном доме все еще меньше стоимости аналогичной квартиры в кирпичном доме примерно на 15-20 %.

Заключение

К сожалению, прослойка общества, которая может позволить себе любое жилье в нашей стране, настолько маленькая, что всерьез строить рынок недвижимости, опираясь на предпочтения этих людей совершенно не разумно.

Большинство наших с вами сограждан, чтобы приобрести какое-нибудь годное жилище, вынуждены годами копить. Или вступать в добровольные 12 лет рабства во славу банковской системе. И если попадется хороший вариант в панельном доме – то почему бы и нет.

Поэтому «панельки» были, есть и будут, и спрос на них колеблется незначительно

Биокамин в квартире

Где живут российские футболисты

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: