Предварительный договор на аренду земельного участка

Содержание
  1. Предварительный договор аренды земельного участка образец
  2. 1. Предмет договора
  3. 2. Существенные условия Основного договора
  4. 3. Ответственность Сторон
  5. 4. Конфиденциальность
  6. 5. Порядок разрешения споров
  7. 6. Заключительные положения
  8. 7. Реквизиты и подписи Сторон
  9. Главные особенности и условия
  10. Предварительный договор аренды земельного участка
  11. Предварительный договор по переуступки прав аренды участка
  12. Как это происходит
  13. Документы
  14. Предварительный договор аренды с задатком
  15. Договор аренды с последующим выкупом
  16. Что значит договор аренды с правом выкупа
  17. Расторжение предварительного договора аренды
  18. Уклонения и споры вокруг сделки
  19. Предварительный договор аренды земельного участка (образец) – в 2021 году, примерная форма, сроки, оформить документы, основной порядок
  20. Необходимые документы
  21. Нюансы содержания
  22. Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка
  23. Порядок оформления
  24. Уведомление и расторжение
  25. Арбитражная практика
  26. Предварительный договор аренды земельного участка образец – Юридический ликбез

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Предварительный договор на аренду земельного участка

“__” ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.) , именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице (должность, Ф.И.О.) , действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности) , с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.) , именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице (должность, Ф.И.О.) , действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности) , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды земельного участка (далее — Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ________________ дней с момента заключения настоящего договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. Сторона 1 обязуется предоставить в аренду Стороне 2 земельный участок с кадастровым номером ________________, общей площадью ____ кв.м, находящийся по адресу: ________________ (категория земель ________________) (далее — участок), для ________________, а Сторона 2 обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.

Кадастровый паспорт земельного участка указан в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью Основного договора.

2.2. Участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности.

2.3. Участок передается в аренду на срок ________________ лет.

2.4. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять ________________ (________________) рублей в (год, квартал, месяц) , в т.ч. НДС ________________ (________________) рублей.

2.5. Сторона 1 будет вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

2.6. Сроки перечисления арендной платы будут установлены (сроки перечисления платы по договору аренды) .

2.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательства по внесению арендной платы по Основному договору она уплачивает Стороне 1 неустойку в размере ____% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.8. Сторона 1 обязуется в течение ________________ (________________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Стороне 2.

Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.9. Сторона 1 обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.10. Сторона 2 имеет право:

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

— проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.11. Сторона 2 обязана:

— произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора аренды земельным участком;

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

— осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

— соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;

— по истечении срока действия Основного договора передать участок Стороне 1 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;

— не нарушать права других землепользователей;

— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.12. Сторона 1 имеет право:

— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Стороной 2;

— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;

— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Стороны 2.

2.13. Сторона 1 обязана:

— произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора аренды земельным участком;

— передать Стороне 2 земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении N ____);

— содействовать по заявкам Стороны 2 выполнению необходимых работ по землеустройству;

— в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Стороной 2 на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного п.1.1 настоящего договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ________________ (________________) рублей.

4. Конфиденциальность

4.1. Стороны обязуется не допускать разглашения конфиденциальных данных, ставших им известными в процессе договорных отношений.

4.2. Обязательства Сторон относительно конфиденциальности и неразглашения информации не распространяются на информацию, имеющую статус открытой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Запрет на разглашение конфиденциальной информации устанавливается без ограничения срока.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1 ________________

Сторона 2 ________________

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Главные особенности и условия

Суть переуступки земельного участка заключается в передаче прав на его использование другому лицу во временное использование. Договор, заключенный с арендодателем, лишает его всех прав на пользование участком, за единственным исключением, что арендуемая земля продолжает принадлежать собственнику.

Предварительный договор аренды земельного участка

Предварительный договор на аренду земельного участка

Предварительный договор аренды определяет права и обязанности временного использования надела арендатором. Также в нём прописываются основные действия арендатора и арендодателя, разрешённые и запрещённые манипуляции с недвижимым имуществом.

Если у землепользователя возникнет необходимость в передачи прав третьему лицу, в договоре должен быть этот пункт.

Предварительный акт необходим для того, чтобы учесть все возможные ситуации, которые могут возникнуть у арендатора во время эксплуатации территории.

Предварительный договор по переуступки прав аренды участка

Суть его заключается в том, что права на использование надела будут переданы иному субъекты. Но при этом, арендуемый участок находится, как и прежде, в собственности арендодателя.

Предоставляются территорию во временное возмездное использование из муниципальногогосударственного фондов. Земли должны эксплуатироваться согласно целевому предназначению. Данное требование распространяется и на нового землепользователя наделом.

Ключевые нюансы арендных взаимоотношений между участниками:

  • Передача участка во временное использование не повлечёт за собой переход права собственности. Он также остаётся в распоряжении государственногомуниципального фонда. Арендатор может использовать территорию согласно целевому определению, и обязан вернуть в указанный в договоре срок.
  • На протяжении всего срока действия договорённостей, землепользователь должен вносить ежемесячные платежи. И это правило не отменяется после переуступки прав. Платить за пользование территорией будет новый землепользователь.
  • Если договорной акт оформляется на несколько лет, он подлежит обязательной регистрации в государственном кадастре недвижимости. Это же требование актуально и для нового землепользователя по арендному акту.

В случае переуступки прав, сохраняются все условности изначально созданного акта. Период действия договорённостей, объём ежемесячных платежей, категория и целевое определение участка. Предыдущий землепользователь утрачивает юридические права на территорию.

Как это происходит

Решение о переуступки прав должен принять действующее лицо, без принудительных действий со стороны собственника. Если на земельном участке располагаются недвижимые объекты, необходимо переоформить права на них.

Условия для участников сделки:

  • В договоре должен быть прописан отдельный пункт, относительно переуступки прав иному лицу. Если в нём прописан запрет на осуществление подобных действий, соответственно, выполнение невозможно.
  • Если арендный акт составляется на срок менее 5 лет, чтобы оформить переуступку, понадобится только письменное согласие от непосредственного собственника.
  • Период действия договорных условностей свыше 5 лет, направить собственнику письмо с уведомлением о переуступки своих прав иному субъекту. То есть получать разрешение на проведение этой процедуры, не требуется.

В некоторых ситуациях, если в арендном договоре не прописано прямого запрета для переоформления прав на участок иному лицу, это может помешать инициации процедуры. Может быть вызвано нарушением правила целевого использования надела, либо дополнительными ограничениями.

Кроме этого, имеются и другие препятствующие факторы:

  • Наличие задолженностей по плате за аренду у данного землепользователя.
  • Для строительства жилых строений не были получены разрешающие документы, либо отсутствуют бланки на ввод их в эксплуатации.
  • Участок выступает предметом спора в суде.
  • Установлен особый статус или действует один из сервитутов.

Чтобы устранить причину невозможности оформления переуступки, необходимо обратиться в муниципальный орган.

Алгоритм действий для переоформления прав на земельный участок следующий:

  • Найти человека, которого бы заинтересовал этот надел.
  • Получить разрешение на переуступку прав от законного собственника.
  • Если период действия договорного акта составляет свыше 5 лет, отправить уведомление в адрес уполномоченного муниципального органа.
  • Оформить договор переуступки прав от действующего арендатора к новому землепользователю.
  • Срок действия арендного документа 12 месяцев, обратиться в государственный кадастр недвижимости для последующей регистрации сделки.

После регистрации все изменения относительно территории будут занесены в общую базу данных. Об этом свидетельствует и выписка, полученная из ЕГРН.

Документы

Договор по переуступке прав можно составить собственноручно. Его не придётся заверять у нотариуса. Основные пункты, которые следует указать в этом документе:

  • число, месяц, год и место оформления;
  • личные данные участников и их реквизиты;
  • права, условия и обязанности, которые переходят к новому землепользователю;
  • подробное описание надела. Указать площадь, нахождение, кадастровые сведения;
  • наличие иили отсутствие обременений, ограничений в использовании земельного участка.

Уведомление в адрес собственника составить собственноручно. В нём прописать основания для переоформления прав, инициалы и реквизиты нового арендатора.

Согласие на переуступку потребуется только в том случае, если договорной акт составляется сроком на 5 лет. Срок проверки документов может занять около 1 месяца. После получения согласия, необходимо зарегистрировать сделку.

Подать комплект документов можно в государственный кадастр недвижимости или обратиться в многофункциональный центр.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • договор на переуступку прав иному человеку;
  • исходный действующий арендный договор;
  • акт приёма-передачи;
  • межевой план, план-схема расположения участка;
  • чек об оплате пошлины.

Оформить сделку можно через официального представителя. Для этого нужно ему выдать доверенность с нотариальной печатью. При необходимости, арендный договор может быть продлён.

Предварительный договор аренды с задатком

Новый арендатор недвижимого объекта должен внести определённую сумму действующему землепользователю. Делается это с целью обеспечения договорных обязательств. Предварительный догов с задатком начинает действовать только с момента его заключения.

В предварительный договор, необходимо включить следующие пункты:

  • Предмет сделки = земельный участок. Описать его индивидуализированные характеристики. Это кадастровые сведения, общая площадь, наличие или отсутствие обременений.
  • Условия основного акта, на согласовании пунктов которого, настаивает один из участников сделки.
  • Размер задатка. Здесь обязательно должно быть указано, что внесённая сумма будет засчитана в счёт платы за арендное пользование землёй.
  • Штрафные санкции. Их необходимо предусмотреть на случай, если арендатор захочет уклониться или отказаться от заключения с ним основного договорного акта.
  • Условия и порядок использования надела.

Как правильно составить предварительный договор аренды земельного участка с задатком, предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом. Чтобы учесть все важные моменты, стоит обратиться к эксперту. В силу его опыта, не будет упущен ни один ключевой пункт. При возникновении спорных ситуаций с арендатором, разрешить и можно в судебном порядке. Если не удастся достичь компромисса.

Договор аренды с последующим выкупом

В нём обязательно должен быть освещён пункт, что право собственности перейдёт к арендатору только после только, как выплатит определённую сумму.

Для аренды земельного участка  с правом выкупа характерно тем, что владелец территории ещё получает деньги за временное использование площади. Стоимость надела должна быть выплачена владельцу до того дня, когда истечёт срок временного пользования.

Платежи должны вноситься в указанный срок. Поэтому, чтобы не было конфликта или дополнительных вопросов, все эти детали должны быть чётко прописаны в договорном соглашении.

А именно в нём прописать следующие положения: инициалы участников, до какого срока действует акт, права и обязанности сторон. Также указывается порядок расчёта, при наличии каких обстоятельств можно расторгнуть документ. В акте должны стоять личные подписи всех участников сторон сделки.

Особенности договор аренды земли с правом выкупа:

  • Если территория находится во владении у государства или муниципалитета, они могут её реализовать посредством проведения торгов. Но это допускается только при отсутствии строений.
  • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп надела при наличии зарегистрированных в росреестре жилых иили не жилых объектов.
  • Земля сельхозначения может быть выкуплена по истечению 3 лет с момента оформления соглашения об арендном пользовании. До этого её можно реализовывать исключительно по целевому предназначению.
  • Если арендатор представит неверные документы или сведения, это будет непреодолимым камнем преткновения. То есть в последующем арендатор не сможет оформить соответствующие права.

Перечисленные нюансы не являются исчерпывающими для данного вида соглашения. Чтобы соблюсти все нюансы, стоит воспользоваться услугами юридической компании. Чтобы права каждого из участника сделки были соблюдены в полной мере, необходимо быть юридически подкованным в этом вопросе.

Что значит договор аренды с правом выкупа

Этот акт носит смешанный характер. В нём указываются положения, которые относятся к арендному договору и купли-продажи. Это значит, что после истечения периода аренды и полной выплаты стоимости земельного участка, право собственности может быть передано нынешнему арендатору.

Арендовать территорию можно не только у физического лица, но и у государства. Зачастую люди оформляют в аренду наделы под индивидуальное жилищное строительство. После возведения жилого объекта, землю можно выкупить.

Расторжение предварительного договора аренды

Процедуру переуступку с владельцем необходимо обсудить обоим участникам сделки. Если берёте землю в арендное пользование у местной администрации, уведомление необходимо отправить в министерство по земельным делам. Обрести права пользования можно только по результатам проведения торгов.

После получения положительного ответа от полноправного владельца, можно приступить к заключению договорного акта. Если этого сделать не получится, можете рассчитывать на запасной вариант — субаренда. Так больше шансов получить желаемый участок в пользование. Но даже в этом случае всё равно потребуется получить разрешение от полноправного владельца недвижимого объекта.

Если участок был передан по договору с правом переуступки с погашением накопившихся долгов от предыдущего землепользователя, эта сумма не учитывается при налогообложении для юрлиц. Расторгнуть договор можно в связи с законными основаниями или иными положениями, прописанными в самом договоре.

Уклонения и споры вокруг сделки

Предварительные договора носят безвозмездный характер. Землепользователь должен внести единоразовую плату за пользование участком в пользу арендодателя. Но это нельзя назвать задком, потому как в дальнейшем будет заключён основной арендный договор, а этот всего лишь предварительный.

Ключевым аспектом предварительного акта является составление основного контракта. Если кто-то из участников сделки начнёт уклоняться, это будет считаться юридическим нарушением, а значит, предусмотрена и ответственность. Заинтересованная сторона может обратиться с исковым заявлением в районную судебную инстанцию.

Предварительный договор аренды земельного участка (образец) – в 2021 году, примерная форма, сроки, оформить документы, основной порядок

Предварительный договор на аренду земельного участка

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Необходимые документы

Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  • заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  • непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  • выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Нюансы содержания

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли). Он содержит в себе стандартные формулировки, определяющие кадастровые параметры и характеристики земельного участка.

Он состоит из четырех пунктов:

  • адрес месторасположения участка;
  • его категория и определение целевого назначения;
  • форма собственности с указанием типа документа, подтверждающего данный факт;
  • площадь и информация о присутствии насаждений и построек.

Описываемый договор обладает отдельным пунктом, в котором прописываются сроки его действия. Этот пункт очень важен, так как основной характеристикой заключаемой сделки является возвратность земельного участка по истечении определенного количества времени.

Срок, на который заключается будущая сделка, согласуется между обеими сторонами. Если земля арендуется без каких-либо ограничений по сроку ее использования, то он устанавливается бессрочно.

По окончании срока действия договора, который предусматривает прекращение пользования земельным участком, арендодатель обязан предупредить арендатора о завершении условий контракта. Если же этого не произошло, то договор может быть продлен на тот срок, на который заключался изначально.

Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка

Образец предварительного договора аренды земельного участка достаточно легко найти в Интернете.

Его примерная форма должна содержать следующие пункты:

Предмет предварительного договораСодержит основную информацию о сделке, а также о намерениях арендатора в использовании земельного участка.
Обязательства сторонВ данном пункте прописываются все обязанности арендатора и арендодателя.
ЦенаУказывается информация о плате за пользование земельным участком.
Вступление договора в силу, его изменение и расторжениеУказываются условия, при которых контракт может быть продлен или же досрочно расторгнут, также содержит информацию о дате начала действия документа.
Реквизиты сторонСодержит информацию об участниках сделки и их подписи.

Статья 429. Предварительный договор

Скачать предварительный договор аренды земельного участка

Порядок оформления

Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре. В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению. Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство.

Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю. Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами (данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны).

Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении.

Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта. Если он обладает возможностью воспользоваться какими-либо льготами, то он также должен представить документы, подтверждающие этот факт. Помимо этого, также вместе с перечисленными документами должна предоставляться квитанция об уплате государственной пошлины.

После того, как договор был составлен и обе стороны поставили на нем свои подписи, необходимо внести измененные сведения в реестр ГКН. Это нужно делать на основании федерального закона 122-Ф3.

Как уже было сказано, размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических и двадцать две для юридических лиц.

Соответственно, один экземпляр договора обойдется каждой стороне в половину суммы пошлины.

Уведомление и расторжение

Непосредственно перед передачей участка земли во временное пользование третьим лицам, обеим сторонам в обязательно порядке нужно осудить процедуру переуступку с собственником.

Если таковым является административный орган, то уведомление происходит путем направления запроса в Министерство по земельным отношениям.

Это нужно делать из-за того, что права пользования подобного рода передаются в результате аукционов.

После того, как от собственника было получено согласие в письменном виде, можно приступать непосредственно к заключению самого контракта. Если же это сделать не возможно, то запасным вариантом является заключения сделки о субаренде.

Естественно, что в такой ситуации согласие от собственника все равно требуется, но как показывает практика владельцы участков более охотно заключает сделки именно о субаренде земельных участков, а не о переуступке прав.

Расторжение договора переуступке земельного участка может быть осуществлено согласно основаниям действующего законодательства или же положения, прописанные в самом документе.

В число первых входят:

  • прекращение отношений между обеими сторонами сделки, достигнутое обоюдным согласием;
  • в случае нарушения двух сроков оплаты временного использования земли подряд;
  • нарушение условий договора арендодателем (содержание имущества в ненадлежащем состоянии, нецелевое использование земли и т.д.).
  • в случае уничтожения участка или же доведения его состояния, не позволяющего пользоваться землей по назначению.

Арбитражная практика

Относительно недавно в арбитражной практике не существовало однообразного подхода для решения спорных моментов. На примере конкретного дела можно рассмотреть, что единый принцип решений должен существовать.

Компания согласно положениям заключенного договора предварительного типа перевела собственнику пятьсот тысяч рублей, но при этом договор субаренды не был заключен. Собственник отказался возвращать деньги, и организация была вынуждена обратиться с иском в суд.

Судебной орган первой инстанции решил, что никаких оснований для перечисления денежных средств не было, и собственник обязан вернуть их. Однако суд второй инстанции отменил это решение на основании того, что необоснованного обогащения владельца не было, так как платеж был совершен в момент действия предварительного договора.

Итоговое решение было окончательным, и организация лишилась крупной денежной суммы без каких-либо последствий для собственника.

Если бы существовал единый метод разрешения похожих споров, то отличий между двумя судами не возникло бы и проблема была решена гораздо быстрее. Таким образом, можно понять, что заключение предварительного договора о переуступке земли – это достаточно сложный процесс.

Во избежание возникновения проблем настоятельно рекомендуется на время совершения сделки заручиться помощью профессионального юриста. Это поможет значительно ускорить весь процесс и не нарваться на ситуации, похожие на описанный выше пример.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предварительный договор аренды земельного участка образец – Юридический ликбез

Предварительный договор на аренду земельного участка

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: