Изменение ври земельного участка в москве проблемы

Содержание
  1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка
  2. Выбирайте профессионалов — RFI consult поможет найти выход из любой ситуации
  3. Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?
  4. Услуги по смене категории или ВРИ земельного участка от RFI consult
  5. Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2021
  6. Как производится изменение вида разрешенного использования земельного участка?
  7. Какие документы нужны, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка 2021
  8. Порядок действий для смены ВРИ
  9. Почему могут отказать в получении нового ВРИ
  10. Что делать, если вы получили отрицательное решение
  11. Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка
  12. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)
  13. Как узнать вид разрешенного использования по кадастровому номеру
  14. На какой вид разрешенного использования можно изменить существующий
  15. Как изменить вид разрешенного использования под ИЖС на коммерческий
  16. Как изменить вид разрешенного использования под ЛПХ и СНТ на ИЖС
  17. Как изменить вид разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный
  18. Можно ли оформить индивидуальный жилой дом земельном участке для комплексного жилищного строительства (КЖС)
  19. Как изменить вид разрешенного использования для земель сельскохозяйственного назначения
  20. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в аренде
  21. Изменение целевого назначения (ЦН)
  22. Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов
  23. Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности
  24. 3 причины сменить вид разрешенного использования участка
  25. Какие виды разрешенного использования есть у участка?
  26. Схема изменения вида разрешенного использования земельного участка с Help Development
  27. 3 причины выбрать Help Development для изменения назначения земли
  28. Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области
  29. Условия проведения платежей за изменение ВРИ земельного участка
  30. Алгоритм действий по изменению ВРИ участка в Москве и Московской области
  31. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
  32. Виды разрешенного использования земельного участка
  33. Основания для изменения вид участка
  34. Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение ври земельного участка в москве проблемы

RFI consult предлагает воспользоваться услугами по изменению вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области. Работы займут от одного месяца.

Наши юристы возьмут на себя взаимодействие с Департаментом городского имущества Москвы и другими инстанциями, чтобы добиться изменения вида разрешенного использования земли (ВРИ), а также проконтролируют внесение изменений в ЕГРН.

Выбирайте профессионалов — RFI consult поможет найти выход из любой ситуации

За плечами юристов RFI consult более 100 успешно завершенных дел по смене целевого назначения земельных участков путем получения основного, дополнительного или условно разрешенного ВРИ или смены категории.

Мы работали с администрациями разных районов Москвы и городов Московской области и изучили регламент их работы и требования к оформлению документации.

Доверьте нам поменять вид разрешенного использования земли — оцените преимущества нашей компании:

  1. Тщательный анализ правовой ситуации и поиск оптимального решения. Даже если процедура изменения ВРИ невозможна, мы найдем другой выход, добившись получения нужного целевого назначения земли.
  2. Юристы с опытом от 5 лет. У нас работают высококвалифицированные сотрудники, выпускники лучших юридических ВУЗов. Они специализируются на земельных вопросах и обеспечивают всестороннюю поддержку, начиная от смены ВРИ и заканчивая изменением кадастровой стоимости земли.
  3. Доступная стоимость изменения вида разрешенного использования земель. Стоимость услуг начинается от 300 тыс. рублей.
  4. Сроки — от 1 месяца. Мы поможем за 1-2 дня подготовить документы, подать их в администрацию и контролировать сроки рассмотрения дела. Так же оперативно мы добьемся и внесения изменений в реестр.
  5. Прозрачная схема работы и возможность связаться с юристом в любое время. Наши специалисты всегда на связи, чтобы отчитаться о ходе дела или ответить на вопросы.

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Самая очевидная причина — из-за невозможности использовать участок так, как ему требуется.

Например, земля может иметь ВРИ «Индивидуальное жилищное строительство», но на ней планируется возвести многоквартирный дом.

Необходимо получить для участка новый ВРИ — «Многоэтажная жилая застройка», если это позволяют градостроительные нормы и классификатор. Изменить назначение можно, даже если здание уже возведено, для его легализации.

Еще одна причина — повышение стоимости земельного участка. Благодаря смене ВРИ удастся повысить цену в несколько раз. Например, участки для многоквартирного жилого строительства будут стоить существенно дороже, чем предназначенные для ИЖС.

Может потребоваться не полностью сменить ВРИ, а добавить дополнительный способ использования: объекты гаражного назначения для участков под многоквартирные дома и т.п.

Наконец, юристы RFI consult оказывают помощь при изменении назначения земли для снижения налоговых выплат. Налог на недвижимость для разных ВРИ сильно отличается: это может стать определяющим фактором для участков с большой площадью.

Обратите внимание, что использование участка не по назначению чревато высокими штрафами. Так, на владельца или арендатора — физлицо может быть наложен штраф от 0,3 до 1,5 % от кадастровой стоимости, для юрлиц тариф — от 1,5 до 15 %. Кроме того, придется устранить нарушения вплоть до сноса зданий и сооружений.

Услуги по смене категории или ВРИ земельного участка от RFI consult

  1. Консультации. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, чтобы определить оптимальный способ действий для решения задач. В некоторых случаях сменить вид разрешенного использования оказывается невозможно или недостаточно.

    Огромный опыт решения земельных вопросов помогает браться за задачи любой сложности, вплоть до внесения изменений в градостроительный план.

  2. Юридическая экспертиза документов заказчика. Требуется проверить их актуальность и соответствие требованиям закона.

    Также проводится анализ ПЗЗ, градостроительного плана и других документов градостроительного зонирования. При необходимости специалисты выезжают на место, чтобы убедиться, что земельный участок соответствует документам.

  3. Разработка плана по изменению ВРИ земельного участка в Московской области или Москве. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому могут предусмотреть возможные проблемы и пути их решения.

    В случае необходимости в план включается получение технических и юридических документов, которых не хватает для процедуры.

  4. Подготовка пакета документов. Все они тщательно проверяются, чтобы бумаги были приняты с первого раза и процедура изменения ВРИ земельного участка заняла минимум времени.

  5. Представление интересов клиента в государственных органах. Наши юристы самостоятельно подают документы, контролируют сроки рассмотрения дела, при необходимости участвуют в заседаниях профильных комиссий.
  6. Подача документов для замены ВРИ в ЕГРН. Новые документы передаются заказчику.

Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2021

Изменить вид разрешенного использования допускается собственникам надела и арендаторам. Для последних есть условия: наличие согласия собственника и срок аренды, превышающий 5 лет. Также доступен вариант с услугами представителей — например, можно доверить процесс юристам.

Процедура смены ВРИ в Москве и МО регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами № 221-ФЗ и 191-ФЗ, постановлениями Министерства экономического развития и правительства Москвы и Московской области.

Есть два способа расширить возможности пользования земли:

  1. Сменить категорию земельного участка. Это сложный процесс, поскольку вопрос решается через администрацию с обязательным участием комиссии и получением разрешения от большого количества инстанций.
  2. Сменить основной, прибавить дополнительный или условно разрешенный ВРИ.

Как производится изменение вида разрешенного использования земельного участка?

Прежде чем начинать процедуру, необходимо изучить градостроительные регламенты относительно участка, Правила землепользования и застройки, а также градостроительный план. Только квалифицированные юристы смогут определить, возможно ли получение желаемого ВРИ для участка и насколько сложным окажется процесс.

Вся земля на территории нашей страны имеет вид разрешенного использования – есть укрупненные ВРИ, например, «Жилая застройка», есть конкретные, например, «Индивидуальная жилая застройка». По классификатору, принятому в 2015 году, утверждены 12 обобщенных ВРИ и 81 уточненный. Они прописаны в ПЗЗ и других документах на землю.

Существует два пути смены вида разрешенного использования земельного участка:

  • Если выбранный вами ВРИ согласуется с классификатором и есть в перечне возможных для этой территории, а в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты, обращаться нужно в кадастровую службу или земельный комитет при администрации.
  • Если градостроительные регламенты и ПЗЗ на этой территории не действуют или выбранный вами ВРИ является условно разрешенным, придется принять участие в публичных слушаниях, подготовленных администрацией.

Какие документы нужны, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка 2021

Базовый список документов небольшой: это паспорт заявителя (если представляет уполномоченное лицо — то доверенность и разрешение собственника земли) и заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины. Также потребуются правоустанавливающие документы на землю. Юридическим лицам нужна выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Остальные бумаги получаются методом межструктурного взаимодействия, однако чтобы ускорить процесс получения нового ВРИ, можно также приготовить:

  • план земельного участка;
  • документы на все строения, которые на нем расположены;
  • выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

Порядок действий для смены ВРИ

ВРИОсновной и вспомогательныйУсловно-разрешенный
Куда обращаться?Местная администрация (земельный комитет, если он есть)Местная администрация (земельный комитет, если он есть)
Схема смены вида разрешенного использования землиНеобходимо обратиться в районную администрацию с пакетом документов. В течение 45 суток ответственная комиссия рассматривает возможность изменения назначения участка и предоставляет ответ. После этого можно обратиться в кадастровую службу для выдачи паспорта с измененным видом разрешенного использования.Пакет документов подается в администрацию. Ее сотрудники организуют публичные слушания, на которые приглашаются все заинтересованные стороны. По их результатам готовится заключение, которое передается членам земельной комиссии. Заключение становится основой для рекомендаций, чтобы одобрить или отказать в процедуре с описанием причин. Срок рассмотрения — до двух месяцев. Кадастровая палата выдаст паспорт с новым ВPИ.

Почему могут отказать в получении нового ВРИ

В некоторых случаях администрация отказывает заявителям. Чаще это происходит, если заявитель хочет получить условно разрешенный ВРИ. Причинами для отрицательного решения являются:

  • наличие ошибок в документах (неправильно заполненное заявление, ошибки в координатах участка, отсутствие установленных в ГКН границ и т.п.);
  • отсутствие нужных документов;
  • отсутствие веского обоснования для процедуры;
  • принадлежность участка к категории, для которой невозможен перевод в иную категорию или смена ВРИ (например, если земля расположена в водоохраной зоне);
  • наличие на участке обременений;
  • невозможность установить вид разрешенного использования из-за несоответствия градостроительным нормам, государственному кадастру недвижимости или классификатору ВРИ.

При попытке получить условно разрешенной вид использования отрицательный результат можно получить из-за ухудшения экологической обстановки, нарушении прав третьих лиц и других факторов. 

Что делать, если вы получили отрицательное решение

Если вы получите отказ, то есть два варианта действий:

  1. Если администрация отказалась сменить назначение из-за неправильно оформленных документов или недостаточного пакета, то нужно заново подать бумаги, исправив ошибки.
  2. Если с документами все в порядке и заявитель имеет право на изменение ВРИ, но получил отказ, необходимо обратиться с заявлением в суд.

Юристы RFI consult ведут процедуру изменения вида разрешенного использования в Московской области и Москве под ключ, начиная с анализа документов и заканчивая защитой интересов клиента в суде. Если есть легальная возможность получить новый ВРИ, то мы добьемся решения в вашу пользу, в том числе в судебном порядке.

Свяжитесь с нашим менеджером — узнайте цену изменения вида разрешенного использования в RFI consult в вашем случае, а также сроки. Доверьте выполнение работ профессионалам — и уже через 1-2 месяца вы сможете использовать участок по новому назначению!

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Изменение ври земельного участка в москве проблемы

Что такое категории земель и виды разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

В 2015 году МинЭкономРазвитя выпустило классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который поможет вам в работе.

Как узнать вид разрешенного использования по кадастровому номеру

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из ЕГРН.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать вид разрешенного использования быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

На какой вид разрешенного использования можно изменить существующий

Изменение одного ВРИ на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, то есть изменение допускается в случае, если Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) муниципального образования, к территории которого относится данный земельный участок, планируемый к установлению ВРИ предусмотрен.

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ. На примере участка под ИЖС порядок действий будет следующий:

  1. Открываем раздел градостроительных регламентов;
  2. Находим пункт «Для ИЖС (Ж-4)»;
  3. Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.

К примеру, в Москве существует порядка 40 видов разрешенного использования земельных участков под ИЖС: гостиницы, рестораны, магазины, банки, школы, фитнес-центры, аптеки и т. д.

А теперь рассмотрим каждый возможный случай отдельно.

Как изменить вид разрешенного использования под ИЖС на коммерческий

Прежде чем начать изменения, необходимо ответить на три вопроса:

  1. возможно ли добиться перевода законным путем;
  2. сколько денег на это потребуется;
  3. и так ли это нужно.

В случае целесообразности действий — начинаем.

В соответствии с Земельным (ст. 1, 7) и Градостроительным Кодексом РФ (ст.

 37), вы можете выбрать любой, из предусмотренных видов разрешенного использования для земельного участка и расположенного на нем здания, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований.

Из 37 статьи Градостроительного кодекса РФ следует, что при соблюдении технических условий, можно изменить вид разрешенного использования с одного на другой.

То есть без проведения публичных слушаний можно изменить только основной и вспомогательный вид разрешенного использования. Для этого собственнику земельного участка нужно обратиться с заявлением в Росреестр и предоставить:

  1. Заявление установленного образца (выдает Росреестр);
  2. Копию Правил Землепользования и застройки с указанием возможного вида разрешенного использования для данной территории (где взять писал выше);
  3. Декларацию о выбранном виде разрешенного использования земельного участка в виде, как указано в Правилах Землепользования и застройки.

Как изменить вид разрешенного использования под ЛПХ и СНТ на ИЖС

Если участок расположен на землях населенных пунктов, то перевод участка из ЛПХ или СНТ в ИЖС выполняется бесплатно по заявлению собственника в РосРеестре (МФЦ). Если участок расположен на землях сельхозназначения, то переходите к пункту ниже.

В случае отказа в изменении ВРИ с огородничества или садоводства на ИЖС, придется довольствоваться условно-разрешенными видами (например «Садоводство»), строить дом и регистрировать его по дачной амнистии.

Обратите внимание, что изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только после перевода из аренды в собственность.

Как изменить вид разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный

Постараюсь ответить общими основаниями, т.к. порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентируется ПЗЗ соответствующего муниципального субъекта.

Итак, в случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства (в вашем случае собственники) намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Для этого, вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен пунктами соответствующих правил — вашего субъекта.

Документы нужны следующие: 

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта; 
  2. правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии); 
  3. кадастровый план (паспорт) земельного участка; 
  4. копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка); 
  5. план границ земельного участка с координатами характерных точек; 
  6. санитарно-эпидемиологическое заключение; 
  7. сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица» 

Далее, иниицируется обсуждение на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. 

На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе администрации вашего муниципального образования. После чего администрация принимает решение о выдаче разрешения либо же об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.  Или же, если вам не поможет данная инструкция, то вы вправе обратиться в суд с соответствующем заявлением. 

Можно ли оформить индивидуальный жилой дом земельном участке для комплексного жилищного строительства (КЖС)

КЖС — это комплексное освоение территории в целях жилищного строительства.

Оформить жилой дом на арендуемом ЗУ с РВИ КЖС возможно лишь с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства в форме комплексного освоения при условии реализации всех обязательств первоначального застройщика, в том числе по подготовке документации по планировке территории и выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка (массива), ранее предоставленного застройщику для комплексного освоения, имеют такой же вид разрешенного использования – комплексное освоение в целях жилищного строительства. Это значит, что индивидуальная жилищная застройка таких участков гражданами недопустима.

В случае, если ваш земельный участок находится в пределах массива где утвержден проект планировки территории, а также по правилам землепользования и застройки вашего городского округа находится в территориальной зоне жилищного строительства предусматривающей РВИ ИЖС, тогда вариант с изменением РВИ с КЖС на ИЖС возможен с согласия собственника участка т.е. администрации путем подачи соответствующего заявления в МФЦ.

Как изменить вид разрешенного использования для земель сельскохозяйственного назначения

К примеру, вы хотите купить земельный участок сельскохозяйственного назначения с ВРИ — для сельскохозяйственного производства, а потом изменить ВРИ на ведение садоводства или дачное строительство, организовать СНТ и распилить участок на более мелкие участки для членов товарищества. Реально ли изменить ВРИ у такого земельного участка?

Согласно положений п.1 ст.

78 ЗК РФ — земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), далее по тексту данной статьи — крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, ГРАЖДАНАМИ, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями, НЕКОММЕРЧЕСКИМИ организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями.

В п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, изменить ВРИ земельного участка с целевым назначением СХ реально, однако, не зная всех аспектов вашей ситуации точного порядка действий вам дать к сожалению не смогу. Скажу лишь, что после приобретения такого земельного участка для реализации вашей задумки будет необходимо подготовить генеральный план вашего СНТ, после чего уже производить межевание и организацию проездов.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в аренде

Смена ВРИ именно арендуемого земельного участка достаточно проблематичная процедура т.к. в правоотношениях по смене выступает как арендатор так и собственник земельного участка.

Дело в том, что договором аренды может быть предусмотрен запрет смены ВРИ или же к примеру, когда вы обращаетесь с заявлением о предоставлении участка в аренду вы пишите цель вашей аренды, но при этом сам ВРИ может не совпадать с ней.

Чтобы поменять вид разрешенного использования арендуемого земельного участка вы вправе обратиться к собственнику участка с предложением изменить ВРИ без предварительного выкупа в собственность. Если собственник, а как правило это Администрация на территории которой расположен земельный участок, не возражает — то вас известят о решении в письменном виде.

С соответствующим уведомлением обращаетесь в районную комиссию по смене видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если по ПЗЗ вашего поселения данный участок попадает под условную зону смены вида разрешенного использования, то ВРИ вам поменяют.

Обратите внимание, что изменение ВРИ изменит стоимость арендной платы, что не всегда выгодно собственнику земельного участка, а без его согласия это невозможно.

Следует учитывать, что в соответствии с ФЗ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» устанавливаются максимальные размеры участков ЛПХ — в 0,5 Га, при этом, минимальные размеры не предусмотрены.

Однако, с учетом сложившейся практики, перевод из огорода в ЛПХ земельного участка площадью, к примеру 4.5. сотки —  маловероятен, т.к.

размер участка менее 10 соток не позволяет полноценно заниматься личным подсобным хозяйством.

Изменение целевого назначения (ЦН)

Сразу предупрежу, что нельзя изменить целевое назначение земельного участка, имеющего статус ООПТ или ГосЗемЗапаса.

Как изменить земли сельхозназначения на земли населенных пунктов

Рассчитывать на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС можно только в случае, если земельный участок расположен вблизи границ поселения или в скором времени может войти в его состав.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию следует начинать с подачи заявления в местную администрацию, где подробно и аргументированным описать необходимость изменений.  Ходатайство рассматривается в режиме публичных слушаний в месячный срок. При положительном решении администрации, в кадастровый план участка вносятся новые сведения. 

К заявлению прилагаются:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Копия паспорта собственника;
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.

Как изменить земли лесного фонда на земли промышленности

3 причины сменить вид разрешенного использования участка

  • Вы расширите возможности использования земельного участка
  • Вам удастся избежать штрафов за нецелевое использование земли (до 10% от кадастровой стоимости)
  • Вы повысите рыночную стоимость земельного участка и его инвестиционную привлекательность

Какие виды разрешенного использования есть у участка?

Вопросы изменения ВРИ регулируются Градостроительным кодексом РФ. Согласно этому документу, участок может иметь один или несколько из следующих видов разрешенного использования:

  1. Основной. Это главная характеристика функционального назначения участка, которая в общем описывает, для каких целей его можно использовать. Основные ВРИ определяются согласно классификатору. Выделяют 15 разделов, некоторые имеют подразделы. Например, основной ВРИ «Жилая застройка» (код 2.0) включает «Малоэтажную жилую застройку» (код 2.1), «Блокированную жилую застройку» (код 2.3) и др.
  2. Вспомогательный. Он дополнительный к основному и необходим для безопасной и полноценной эксплуатации земли. Сюда относят детские площадки, общественные туалеты, гаражи, объекты ЖКХ, торговые площадки и др.
  3. Условно разрешенный. Это способы использования земли, которые нарушают правила землепользования и застройки и допустимы только при выполнении определенных условий. Они индивидуально определяются в отношении каждого участка. Например, для жилых зон это будет размещение административных или медицинских учреждений, для общественно-деловых зон — строительство жилых объектов и т.д.

Важно! Собственник имеет право изменить основной или вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка по заявлению, если новый ВРИ не идет вразрез с градостроительными регламентами. Для получения условно разрешенного ВРИ требуется обратиться в администрацию для проведения публичных слушаний.

Чтобы узнать ВРИ земли, есть несколько способов. Самый простой — загрузить публичную кадастровую карту и по кадастровому номеру объекта найти информацию о нем. Также можно запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровый паспорт или найти земельный участок в ПЗЗ.  

Схема изменения вида разрешенного использования земельного участка с Help Development

Чтобы добиться смены ВРИ в сроки от одного месяца, нашими юристами была разработана схема. Она позволяет подобрать оптимальный вариант действий в зависимости от целей клиента, правильно подготовить пакет документов, подать его в нужную инстанцию и избежать отказа в рассмотрении заявления или отрицательного решения.

  1. Уточнение целей клиента и анализ градостроительной документации. Мы начинаем процедуру изменения вида разрешенного использования в Московской области или Москве с анализа разрешенных видов использования земли, установленных правил землепользования и застройки для функциональной зоны, в которой расположен участок. Наша цель — определить, требуется ли сменить основной, получить условно разрешенный или дополнительный ВРИ либо внести изменения в сами ПЗЗ, чтобы наш клиент получил возможность использовать землю в соответствии с новым функциональным назначением.
  2. Подача заявления в кадастровую службу, МФЦ, ДГИ Москвы, местную администрацию. Наши специалисты самостоятельно подготавливают пакет документов, составляют заявление и подают его в нужную инстанцию. Плата за подачу заявления государством не берется. Специалисты контролируют сроки рассмотрения дела и при необходимости делают официальный запрос в государственные инстанции для уточнения прогресса.
  3. Участие в публичных слушаниях. Если для изменения ВРИ земельного участка необходимо проведение публичных слушаний, то наши специалисты заранее проводят переговоры с заинтересованными лицами и заручаются их согласием.
  4. Получение распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка. При необходимости наши юристы проконтролируют внесение изменений в ЕГРН и получат новые документы на землю.

Доскональное знание регламента работы государственных инстанций, правил оформления документов, Градостроительного кодекса и других законодательных актов позволяет нашим юристам получать положительное решение об изменении ВРИ в Москве и Московской области после первого обращения.

3 причины выбрать Help Development для изменения назначения земли

  1. Прозрачные отношения с клиентами. Мы работаем по официальному договору: в нем указываются стоимость изменения ВРИ, сроки выполнения работ, наши гарантии. Уже на первой консультации мы объективно описываем перспективы дела.

    Наши клиенты полностью владеют информацией и знают, что их интересы защищены.

  2. Юристы, специализирующиеся на строительном консалтинге и земельных вопросах. Наши юристы обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом для решения вопросов девелоперских проектов.

    Если помимо смены ВРИ вам потребуются другие услуги, мы окажем их комплексно, потратив минимум времени.

  3. Выполнение работ без вашего участия. Вы не потратите ни минуты времени на обращение в государственные инстанции, сбор документов и другие проволочки.

    Наши специалисты будут действовать от вашего лица. Мы регулярно предоставляем отчет о ходе дела и готовы ответить на вопросы в режиме 24/7.

Доверьте изменение вида разрешенного использования земельного участка профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области

Изменение ври земельного участка в москве проблемы

Изменение вида разрешённого использования земельных участков практически во всех регионах России – процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной.

Постановлением Правительства Москвы №69-ПП от 24 февраля 2015 года и Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30 декабря 2014 года определено, что изменение видов разрешённого использования в целях строительства или реконструкции ОКС происходит за плату, пополняющую бюджеты Москвы и Московской области. Средства направляются на развитие инфраструктуры территорий.

Плата за изменение ВРИ касается только тех участков, что находятся в собственности физических или юридических лиц.

Плата не взимается, если участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

 Платность процедуры распространяется на ситуации, связанные с жилищным строительством, а выбор нового ВРИ делается в соответствии с Классификатором ВРИ, введённым Приказом Минэкономразвития в 2021 году.

В Москве и в Московской области для расчёта платы за изменение ВРИ земельного участка применяются формулы, учитывающие соотношение кадастровых стоимостей земельного участка – будущей (новой), которой станет обладать участок после изменения его ВРИ, и существующей (старой), определяемой на дату подачи заявления об изменении ВРИ:

  • для расчётов платы за изменение ВРИ земельных участков в Москве:

Р = СМ х (K2 – K1)

  • для расчёта платы за изменение ВРИ земельных участков в Московской области:

P = СМО х [(K2 – K1) + D]

P = ([(K2 – K1) + D] / SЗУ) х SЗСТР х КЭ – формула применяется при наличии утвержденного или согласованного проекта планировки территории (ППТ), проекта межевания территории (ПМ) и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),

где

  • Р – размер платы за изменение ВРИ земельного участка
  • К1 – кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении ВРИ земельного участка “старая” кадастровая стоимость)
  • K2 – кадастровая стоимость земельного участка с изменённым ВРИ земельного участка (“новая” кадастровая стоимость)
  • С – ставка
  • D = (K2 – K1) – дельта (разница) между новой и старой кадастровыми стоимостями земельного участка (исчисляется отдельно по каждому случаю изменения ВРИ земельного участка, так как «старая» стоимость устанавливается на дату обращения с заявлением об изменении ВРИ)
  • SЗУ – площадь земельного участка
  • SЗСТР  – разрешённая площадь застройки земельного участка
  • КЭ  – коэффициент этажности зданий на участке.

Введение дельты D = (K2 – K1) в расчёт платы за изменение ВРИ земельного участка в Московской области позволяет привести расчётные формулы к более простому виду:

Р = 2 х СМО х (K2 – K1)

P = ([(K2 – K1) + D / SЗУ) х SЗСТР х КЭ=[2 (K2 – K1) SЗСТР х КЭ] / SЗУ

Основное различие приведенных выше формул, применяемых в Москве и Московской области, заключено в используемых в них коэффициентов С (ставок), установленных разным порядком для выбираемых ВРИ в Москве (СМ) и в Московской области (СМО):

  • в Москве – на основе показателя плотности застройки земельного участка, указанном в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)
  • в Московской области – на основе показателя разрешённой застройки земельного участка, устанавливаемой в соответствии с ПЗЗ и градостроительным регламентом территориальной зоны.

Пояснения:

  • Коэффициент плотности застройки

Это расчётная величина. 

Вычисляется как отношение предельной площади объектов капитального строительства к общей площади земельного участка, указанным в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

  • Разрешённая площадь застройки SЗСТР

SЗСТР – расчётный параметр

Регламентирует максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка и вычисляется как отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом

Разрешённая площадь застройки SЗСТР указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)

КЭ учитывает допустимую этажность зданий, расположенных в границах земельного участка.

Если на земельном участке будет вестись строительство (реконструкция) зданий переменной этажности, коэффициент этажности КЭ принимается равным максимальному значению, соответствующего наибольшей этажности здания.

Этажность здания зависит от его назначения, экономических соображений, градостроительных требований, природных условий – определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных.

Цокольный этаж входит в расчёт этажности, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.

Условия проведения платежей за изменение ВРИ земельного участка

Плата за изменение ВРИ должна быть проведена в течение 30 дней после внесения изменений в ГКН. До этого, в течение 45 дней, выполняется расчёт новой кадастровой стоимости и постановка на кадастровый учёт произведённых изменений.

О необходимости внесения платы собственник участка оповещается через уведомление, в котором указана сумма платежа.

Собственник земельного участка может получить беспроцентную рассрочку по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка на срок, не превышающий срок строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, для чего он должен подать соответствующее заявление.

Периоды рассрочки зависят от размера платы, установленной при расчёте:

  • 1 год – при размере платы, не превышающей 100 млн. руб.
  • 3 года – при размере платы в пределах от 100 – 500 млн. руб.
  • 6 лет – при размере платы свыше 500 млн. руб.

Платежи должны вноситься ежеквартально равными долями, но в случае образования задолженности в сумме, подлежащей уплате за 2 последовательных этапа оплаты, решение об изменении ВРИ аннулируется и участку возвращается прежний ВРИ.

Отмена решения об изменении ВРИ и установление прежнего ВРИ земельного участка произойдёт:

  • в случае невыполнения платежей:
    • при невнесении платы не исключается судебный порядок её взимания
    • следствием судебного разбирательства может стать решение ДГИГМ о снятии уже произведённых изменений с кадастрового учёта и возвращение участку прежнего ВРИ
  • при отказе заявителя от платы:
    • отказ  должен быть официальным (по заявлению)

Претендовать на рассрочку по оплате аренды за первый год срока аренды земельного участка после изменения его ВРИ в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 69-ПП могут и арендаторы земельных участков.

Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30.12.14, кроме введения платы за изменение ВРИ земельного участка, установлены:

  • перечень объектов, имеющих важное социально-экономическое значение, при строительстве которых плата за изменение ВРИ земельного участка не взимается
  • перечень муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение ВРИ земельного участка не взимается
  • освобождение от платы за изменение ВРИ, если на участках возведены индивидуальные жилые дома, право собственности на которые возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ
  • освобождение от платы за изменение ВРИ, если на землю был наложен и своевременно не снят запрет на строительство иди реконструкцию

По информации на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, в случае, когда при изменении ВРИ старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 %  от новой кадастровой стоимости участка.

Алгоритм действий по изменению ВРИ участка в Москве и Московской области

  • Подача заявления собственника ЗУ в ДГИГМ с указанием кадастрового номера надела
  • Решение об изменении ВРИ принимается ДГИГМ на основании ГПЗУ
  • Внесение изменений в сведения ГКН ( 45 рабочих дней)
  • Расчёт размера платы за изменение ВРИ земельного участка и направление соответствующего уведомления заявителю
  • Внесение заявителем платы за изменение ВРИ в течение 30 дней со дня получения уведомления, по результатам которого:меняется ВРИ ЗУ, осуществляется постановка изменений на кадастровый учёт (изменение на ВРИ, установленный на день подачи заявления)

Алгоритм действий по изменению ВРИ земельного участка в Московской области аналогичный, только заявление подаётся в Минмосимущество.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Изменение ври земельного участка в москве проблемы

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это требование нашего стремительного времени, которое продиктовано желанием землевладельца подстроить функционал земельного участка под свои нужды.

Целевое назначение и вид разрешенного использования участка — важнейшие характеристики, определяющие правовой режим земельного владения, а, следовательно, и те действия и изменения, которые собственник может совершать с ним.

Виды разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в публичном порядке функциональное применение земельного участка, а также построенных на его территории объектов.

Вид разрешенного использования участка в Москве и области определяется на основании утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ существуют следующие виды разрешенного использования земельных участков:

  • основные;
  • вспомогательные;
  • условно разрешенные.

В каждой группе имеется свой перечень конкретных видов разрешенного использования, из которого собственником может быть выбран наиболее подходящий для изменения и отвечающему планируемому использованию земельного участка.

Более того, все виды разрешенного использования в настоящее время прописаны в соответствующем классификаторе, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ.

Выбрать какой-либо вид разрешенного использования участка, не поименованный в классификаторе, нельзя.

Также как и нельзя выбрать вид разрешенного использования участка не предусмотренный соответствующими правилами землепользования и застройки (при их наличии), без внесения изменений в такие правила.

В Москве и в Московской области на 01 января 2021 г. на территории всех муниципальных образований правила землепользования и застройки утверждены.

Основания для изменения вид участка

Документы, которые являются основаниями для изменений вида разрешенного использования земельных участков:

1.В случае отсутствия на территории муниципального образования, где располагается земельный участок, утвержденных правил землепользования и застройки, документом-основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка является постановление (решение) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом.

Такое постановление (решение) должно быть направлено в орган кадастрового учета принявшим его органом или собственником земельного участка с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Пакет документов к вышеуказанному заявлению, определяется административным регламентом соответствующего муниципального образования.

2.

В случае если на территории муниципального образования, где располагается земельный участок, утверждены правила землепользования и застройки, изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании заявления собственника о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка, из тех видов, которые установлены правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.

Такое заявление может быть подано посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ, а также посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению приобщаются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Результат рассмотрения заявления на изменение ВРИ — выписка из ЕГРН с измененными характеристиками земельного участка.

Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – одно из основных направлений работы компании. При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН, процесс изменения разрешенного использования земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов получения разрешения: от анализа и сбора землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного зонирования, составления юридически грамотного заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и предоставления пакета документов в соответствующий государственный или муниципальный орган в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в ЕГРН.

Предварительный анализ документов по изменению ври производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по земельному праву бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Доверитель обратился в КГ ЭТАЛОН по вопросу изменения основного вида разрешенного использования земельного участка и установления вспомогательного вида разрешенного использования из перечня видов, предусмотренных для данного земельного участка Правилами землепользования и застройки.  Земельный участок находится в Московской области. Росреестр принял необоснованное решение об отказе в установлении вспомогательного вида разрешенного использования … Читать далее Клиент КГ ЭТАЛОН получил земельный участок в коттеджном поселке. Для извлечения прибыли вместо строительства дома он решил открыть точку для бытового обслуживания местного населения. Для реализации задуманного необходимо было сменить вид разрешенного использования участка. Как узнать какой конкретно вид разрешенного использования нужно установить? Что для этого нужно? Куда обращаться? В … Читать далее Юристы КГ Эталон провели консультирование Доверителя в рамках юридического обслуживания по вопросу действий в ходе проверки проводимой Росреестром Тульской области по использованию и охране земель. Данная услуга поспособствовала успешному прохождению проверки и дальнейшему развитию организации. Читать далее

Все проекты

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: