Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

Содержание
  1. Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец
  2. Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры
  3. Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры
  4. Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры
  5. Банки и «неотделимые улучшения» при налогообложении
  6. Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец – Юридический справочник
  7. Улучшения имущества и НДС
  8. Сущность неотделимых улучшений арендуемого объекта
  9. Договор улучшений и налог 13%
  10. Продажа неотделимых улучшений сэкономит арендатору налог на прибыль
  11. Неотделимые улучшения: налогообложение
  12. Аренда предприятия и его неотделимые улучшения: нюансы
  13. Договор Купли Продажи С Неотделимыми Улучшениями Образец
  14. Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец
  15. Неотделимые улучшения при продаже квартиры
  16. Образец договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры
  17. Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
  18. Договор купли продажи неотделимые улучшения образец
  19. Образец дополнительного договора купли продажи о неотделимых улучшениях
  20. Договор купли продажи с неотделимыми улучшениями образец
  21. Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий
  22. Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора
  23. Договор на неотделимые улучшения при продаже дома образец
  24. Образец договора купли продажи с неотделимыми улучшениями
  25. Расписка за неотделимые улучшения квартиры образец
  26. Форма и содержание расписки
  27. Реальная vs заниженная стоимость
  28. неотделимые улучшения или дополнительная сумма?
  29. Советы
  30. Текст расписки при заниженной стоимости
  31. Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости
  32. Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры (образец)
  33. Понятие неотделимых улучшений (условий)
  34. Гражданский кодекс
  35. Зачем составлять договор?
  36. Как правильно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений?
  37. Риски для покупателя/продавца

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление стоит предусматривать заранее обязательно.

Образец расписки за неотделимые улучшения квартиры пригодится личностям, составляющим контракт купли-продажи. Новый владелец полученной по договору жилищной площади, где что-то улучшилось, пишет расписку от руки.

Так указываются его личные данные, прописывается информация про паспорт гражданина, указываются все нюансы сделки.

Цифрами и буквами указывается денежная сумма. Которая была внесена за улучшения и подпись. Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет.

Документ не составляется от руки.

Образец(форма) расписки на неотделимые улучшения Написать документ нужно с учетом нюансов.

Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

Так, покупателям выгодно ее написание в день заключения договора, тогда как продавцам в день фактического вскрытия ячейки, так как в случае суда в противном случае подписанная им расписка может действовать против него.Спасибо за развернутые ответы .

Доход от продажи «неотделимых улучшений» это тот же доход, что и за продажу имущества, он также подлежит декларированию, а следовательно и уплате налога. Можно конечно

Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры

Когда приобретается жилое помещение (квартира, дом) на вторичном рынке, оно в любом случае будет иметь ремонт, а в некоторых случаях перепланировку, и другие улучшения. Благодаря этому при продаже квартир и домов на вторичном рынке, риелторы придумали такое понятие как неотделимые улучшения (условия).

Под ними подразумеваются ремонт, перепланировка, наличие различной бытовой техники, а также другие улучшения, которые были сделаны продавцом, или членами его семьи для улучшения своих жилищно-бытовых условий.

Если проанализировать сделки с недвижимостью, то можно прийти к однозначному выводу, что жилые помещения, которые имеют улучшения, качественный ремонт, встроенную бытовую технику, стоят гораздо дороже, чем жилье без них.

Поэтому при покупке квартир с ремонтом, новые владельцы часто платят продавцам определенную сумму (с которой платятся налоги) за реальную стоимость жилья (на основании

Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры

Благодаря этому при продаже квартир и домов на вторичном рынке, риелторы придумали такое понятие как неотделимые улучшения (условия).

Под ними подразумеваются ремонт, перепланировка, наличие различной бытовой техники, а также другие улучшения, которые были сделаны продавцом, или членами его семьи для улучшения своих жилищно-бытовых условий.

Если проанализировать сделки с недвижимостью, то можно прийти к однозначному выводу, что жилые помещения, которые имеют улучшения, качественный ремонт, встроенную бытовую технику, стоят гораздо дороже, чем жилье без них.

Поэтому при покупке квартир с ремонтом, новые владельцы часто платят продавцам определенную сумму (с которой платятся налоги) за реальную стоимость жилья (на основании оценки), и деньги за неотделимые улучшения.Сразу нужно отметить, что в Гражданском кодексе, который является основным нормативным актом, регулирующим все правоотношения

Читать еще:  Переходят ли долги по договору дарения квартиры?

Банки и «неотделимые улучшения» при налогообложении

Примечательно, что подобных прецедентов среди российских банков за всю новейшую историю не фиксировалось.

Но ведь это вовсе не означает, что граждане не занимаются налоговой оптимизацией и что банки не участвуют в этом процессе.Не думать о «фискалах»Чем существеннее суммы, попадающие под налогообложение, тем сильнее соблазн сэкономить на фискальных платежах.

Что самое дорогое в России после полезных ископаемых? Естественно, недвижимость. Граждане РФ уже на протяжении почти двух десятков лет сколачивают состояния, покупая и перепродавая квартиры.

Год назад количество желающих приобрести квартиру с целью вложения средств составляло около 20-25%, признает руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Лев Литовкин.

По итогам 2012 г. эта цифра должна снизиться до 15%, но все равно останется значительной. Причем эти инвесторы редко держат деньги «в квартире» подолгу, предпочитая зафиксировать прибыль и вновь вложиться в жилье на этапе строительства.

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец – Юридический справочник

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

Нужно ли платить НДФЛ с 2000000 р. ведь как не крути это является 15.03.2014

Судебная практика по неотделимым улучшениям:

Большинство судебных тяжб в этой отрасли связаны с такими вопросами:

  • нежелание владельца имущества возмещать понесенные съемщиками расходы;
  • спор о характере произведенных улучшений;
  • признание имущества амортизируемым.

Следует обратить внимание, что для успешного окончания судебного разбирательства необходимо обезопасить себя, заранее заключив договор.

При покупке квартиры договор оформили на 1000000 р. (менее 3 лет). Остальные 2000000 р. по расписке прошли как неотделимые улучшения. Нужно ли платить НДФЛ с 2000000 р. ведь как не крути это является 15.03.2014

Раздел неотделимых улучшений (ремонт квартиры) при разводе. Супругой на свое имя были взяты 3 кредита в период брака, на сумму 600000р.

Улучшения имущества и НДС

Есть ряд нюансов, характеризующих начисление НДС в рамках правоотношений, предмет которых — аренда имущества, сопровождающаяся произведением неотделимых улучшений в нем. Изучим их.

Если неотделимые улучшения были переданы арендодателю, в то время как они были осуществлены подрядной организацией — данная передача должна быть признана реализацией. За нее должен уплачиваться НДС. Его предъявляет подрядная фирма арендатору, и в отношении него может быть применен вычет.

Можно отметить, что при исчислении налога на прибыль безвозмездно переданные владельцу улучшения объекта не учитываются.

Привлечение в целях модернизации объекта сторонней организации — ключевой критерий возникновения обязанности фирмы исчислить НДС на неотделимые улучшения. Дело в том, что если арендатор произвел реконструкцию объекта самостоятельно — то в этом случае в действие вступают иные нормы права. В соответствии с ними НДС на улучшения не может быть начислен.

Это связано с тем, что для квалификации улучшений как части съемного имущества в целях их обложения НДС требуется переход права собственности. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, регламентирующего правоотношения, в рамках которых осуществляются неотделимые улучшения, по умолчанию соответствующие правовые механизмы не применяются.

ГК РФ фактически не включает положений, предполагающих возникновение у съемщика права собственности на результаты модернизации объектов. Они не могут рассматриваться как самостоятельный актив отдельно от основного объекта недвижимости. Таким образом, когда арендованное помещение возвращается владельцу, передача права собственности не осуществляется.

Получается, что неотделимые улучшения, произведенные съемщиком, не облагаются НДС.

Сущность неотделимых улучшений арендуемого объекта

Человек или организация, арендовавшие у кого-либо имущество – чаще всего в данном контексте речь идет о недвижимости, – могут некоторым образом модернизировать, реконструировать, улучшить его функциональность.

Проведение данных работ может предполагать формирование у соответствующего объекта принципиально новых свойств. Обратные действия в его отношении затруднены и могут привести к невозможности использования сооружения.

Поэтому соответствующее улучшение имущества признается неотделимым.

Каким образом могут выглядеть неотделимые улучшения? Образец подобной модернизации может быть представлен в самых разных вариантах. Так, он может отражать тот факт, что здание приобрело существенно иные характеристики в сравнении с исходным состоянием.

Договор улучшений и налог 13%

Имущественный вычет с неотделимых улучшений требует отдельного договора:

В этой части налоговая инспекция отказала в налоговом вычете.

По мнению суда, заявление покупателя о понесенных им расходах на оплату продавцу неотделимых улучшений квартиры, само по себе права на имущественный налоговый вычет не дает, так как не свидетельствует о том, что эти расходы понесены покупателем при новом строительстве или при приобретении квартиры.

В соответствии со ст.

Что наложит свой отпечаток на бюджет семьи. Подскажите по тексту верно ли утверждение про отсутствие уплаты налога при таком договоре. Естественно основной договор для юстиции тоже будет но с суммой чуть больше миллиона. Это на вторую часть денег. И если можно с обоснованием и ссылками на статьи и т.п. Спасибо. Вот текст:

1.ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора, произведенные неотделимые улучшения.

2.Произведенные улучшения являются неотделимой частью недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое.

Неотделимые улучшения облагаются налогом?

У меня новостройка без отделки , допустим в ДКП -5 млн , в расписке 3 за неоделимые улутшения.

Предположим покупатель через год с умыслом или без принёс обе расписки в налоговую. Могут ли попасть 3 млн за улучшения под налогобложение. НДФЛ вроде как платят со всех доходов.

Улучшение это не доход в данном виде? Я же не могу доказать что потратил 3 млн на обои и ламинат?

Продажа неотделимых улучшений сэкономит арендатору налог на прибыль

Ведь изначально собственностью владельца являются лишь те улучшения, которые произведены за его счет или за счет амортизационных отчислений (ст. 623 ГК РФ).

При реализации амортизируемого имущества (в нашем случае – неотделимых улучшений) в расходы можно списать его остаточную стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

У налоговиков вопросы могут возникнуть лишь к целесообразности покупки улучшений третьим лицом.

Неотделимые улучшения: налогообложение

Уточнение клиента:

Живу в небольшом городе и дом один из лучших т е работники налоговой в принципе в курсе что примерная стоимость намного больше 4 млн. насколько велика вероятность что появятся вопросы если указать только 4 млн(и не лучше если в этом случае будет фигурировать циферка за неотделимые улучшения т е общая сумма гораздо больше)

14 Июля 2015, 11:20

Рассмотрим такой аспект, как налоговый учет неотделимых улучшений. Условимся, что арендатор и владелец недвижимости согласовали данную процедуру. Прежде всего стоит обратить внимание на тот факт, что улучшения, которые согласованы между съемщиком и собственником объекта, не всегда относятся к амортизируемому имуществу, а только в том случае, если они оплачены владельцем объекта.

В свою очередь, возмещение издержек арендатора на соответствующую модернизацию может быть учтено собственником объекта в целях налогообложения доходов. Сам съемщик также может использовать произведенные расходы в целях оптимизации величины налогов — в определенный отчетный период.

Возможен вариант, при котором возмещение неотделимых улучшений владельцем недвижимости не прописывается в договоре, несмотря на то, что собственник дал согласие на соответствующую модернизацию. В этом случае амортизация также не начисляется, а первоначальная стоимость объекта недвижимости не увеличивается. Оснований для оптимизации налоговой базы также не возникает.

Можно отметить, что в тех случаях, когда неотделимые модернизации не были компенсированы арендодателем, то арендатор вправе начислить амортизацию на имущество. Специфику налогообложения результатов модернизации объектов мы можем рассмотреть на примере выполнения сторонами правоотношений обязательств по уплате налога на имущество.

Если договор заключают юрлица, то есть, оформляется аренда нежилых помещений, то они должны уплачивать соответствующие суммы в бюджет. Налог на имущество в данном случае должна оплачивать та сторона, которая фиксирует затраты на улучшение объектов на счетах бухучета. Как правило, это соотносится с правом собственности на улучшения. Если ими владеет арендатор, то налоги обязан платить он.

Если собственник улучшений — арендодатель, то соответствующие обязательства он выполняет по факту прекращения договора аренды. Но пока данный контракт действует, расчеты с бюджетом осуществляет арендатор.

Еще один критерий, по которому определяется субъект уплаты имущественного налога — учет соответствующего ресурса на балансе. Что это значит? Если улучшения стоят на балансе арендатора, он и платит соответствующий налог.

Если их учет ведет арендодатель — платежи в бюджет должен осуществлять он.

Аренда предприятия и его неотделимые улучшения: нюансы

В начале статьи мы определили, что в общем случае неотделимые улучшения — это характеристика недвижимого имущества. Но это не всегда так.

Бывает, что неотделимые улучшения — это свойство объектов, не обязательно являющихся недвижимостью. Например, это может быть предприятие.

В этом случае правоотношения, связанные с его арендой, регулируются иными нормами права, чем в случае с недвижимостью.

Нужно ли платить за неотделимые улучшения при продаже квартиры:

Сделки с жилой недвижимостью облагаются налогами, поэтому граждане пытаются минимизировать свои финансовые потери. На сегодняшнее время некоторые продажи проходят с оплатой за неотделимые условия (улучшения) квартиры. О том, что такое неотделимые улучшения, будет рассказано ниже.

Так, если арендатор внес в структуру предприятия улучшения, то он, в соответствии с законодательством РФ, получает право на возмещении собственных расходов на соответствующую модернизацию, даже если не договаривался с арендодателем об осуществлении данных действий. Если, конечно, иное не установлено контрактом между владельцем предприятия и его партнером.

Вместе с тем арендодатель может избежать обязательства по компенсации арендатору издержек на улучшения в судебном порядке.

Для этого ему нужно будет доказать, что неотделимые улучшения арендованного имущества модернизировали его не настолько очевидно, что эксплуатационные возможности производственных фондов предприятие выросли недостаточно с точки зрения необходимости компенсации издержек арендатора. Кроме того, если владелец фирмы может попробовать доказать в суде, что у арендатора не было объективной потребности в проведении модернизации.

Договор Купли Продажи С Неотделимыми Улучшениями Образец

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

По большому счёту, допустимость риска в таком случае превышает потенциальные преимущества. Плюсы занижения стоимости квартиры При оформлении договора гражданско-правовой сделки иногда взимается подоходный налог.

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

Договор купли продажи квартиры с неотделимыми улучшениями образец

Ст. 623 ГК РФ более полно раскрывает это понятие, где под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта, переданного по арендному договору.

11. Подписи сторон: Исправлено пользователем tin123 (22.07.13 12:56) И по тексту получается, что если не покупатель, а некое неизвестное лицо напишет на вас анонимку в налоговую, то покупатель ни причём, а вы платите налог + штраф.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры

0, корп. 0 кв. 0, именуемая далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли — продажи квартиры расположенной по адресу: _______________. 00, корп. х, кв. хх (далее по тексту квартира) в простой письменной форме о нижеследующем:

Право на взыскание денежных средств за неотделимые улучшения в квартире при признании договора купли-продажи квартиры недействительным (Фомина Н.)

Образец договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

>> Справка по форме банка втб 24 бланк word» title=»>>> Справка по форме банка втб 24 бланк word» > Справка по форме банка втб 24 бланк word >>> Справка по форме банка втб 24 бланк word Справка по форме банка втб 24 бланк word If you come across any problems or wish to ask a question, please do not hesitate

Ответы на тесты трудовое право мэси >>> Ответы на тесты трудовое право мэси Ответы на тесты трудовое право мэси Вы можете присылать нам тесты с ответами, если хотите поделиться ими с другими студентами.

Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа

Также в расписке, помимо самого факта получения денежных средств, уточняется список улучшений, за которые покупатель доплачивает деньги. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

Договор купли продажи неотделимые улучшения образец

Соглашение о неотделимых улучшениях жилищных условий № На объект по адресу: город Новосибирск , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Разве вычет не получу , за то что потратил на покупку квартиры при её строительстве? А вот 3 млн улучшений под налоги попадут если расписка попадёт в налоговую? В общем не понял ваших мыслей. За 5 млн купил по предварительному ДКП , по суду оформил собственность , за 5 млн продал по ДКП. В налоговой указал расходы на покупку.

Образец дополнительного договора купли продажи о неотделимых улучшениях

х, кв. хх (далее по тексту квартира) в простой письменной форме о нижеследующем: За время эксплуатации квартиры продавцом произведены неотделимые улучшении, я которые существенно увеличили стоимость квартиры. Договор улучшений и налог 13% Что наложит свой отпечаток на бюджет семьи.

— ее сыну В. Таким образом, последствия недействительности сделки договора купли-продажи применены к П., добросовестному приобретателю, в виде прекращения и аннулирования регистрации права собственности на спорную квартиру.На основании указанного решения суда П. обратилась в суд с иском к В.

Договор купли продажи с неотделимыми улучшениями образец

Просят отказать в удовлетворении исковых требований.Выслушав в судебном заседании представителей сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии с подпунктами 1 и 4 статьи , пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В случае необоснованного уклонения от принятия Объекта, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Объект, с учетом положений п.1.4.

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

3.1. Заказчик в день подписания настоящего договора оплатил Исполнителю стоимость работ, и услуг в размере _______ (____________________) рублей, в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п.1.3.

5.2. С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

Задан 2011-09-05 10:34:41 +0400 в тематике «Другие вопросы» Где можно скачать договор купли продажи.где можно скачать договор купли продажи — Где можно скачать договор купли продажи.где можно скачать договор купли продажи.

(продавец) страдала приобретенным слабоумием в форме сенильной деменции, которое сопровождалось расстройством мышления, снижением интеллекта, нарушением критических и прогностических функций, что лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Указанным решением суда применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности П. на квартиру и аннулирована регистрация права собственности П.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены.

07 Скачайте бесплатно программу «Расписка v.1.0» заполнив форму на этой странице http://rieltor1.ru/useful_materials Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП. Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.

Договор на неотделимые улучшения при продаже дома образец

И ничего, кроме того, что некие ловкачи каким-то невероятным способом пытаются снизить своё налоговое бремя, не нашёл.

Поняв, что ко мне обратились за неким магическим действием, выполнить которое я не способен в силу отсутствия у меня соответствующей квалификации в области метафизических наук, я отказался стряпать такого рода договор.

Выношу на обсуждение публики сам факт того, что существует некая практика по созданию «договоров купли-продажи неотделимых улучшений объектов недвижимости».У меня лично возникли следующие вопросы:1. Каким образом можно продать отдельно от объекта недвижимости улучшения, которые от него неотделимы ?

Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление стоит предусматривать заранее обязательно. Образец расписки за неотделимые улучшения квартиры пригодится личностям, составляющим контракт купли-продажи.

Образец договора купли продажи с неотделимыми улучшениями

Давайте разберемся в нюансах налогообложения при продаже недвижимости, возможных вычетах, способах расчета налога и возможном освобождения от его уплаты. При этом стоит разделить варианты налогообложения до 01 января 2021 года и после в связи с изменениями налогового законодательства.

Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2021 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы НЕ будете . Обращаем внимание, что речь идет именно о собственности .

Расписка за неотделимые улучшения квартиры образец

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

30 апреля 2012

01 Сделка купли-продажи недвижимости является очень важным этапом в жизни человека и хочется, чтобы она всегда проходила максимально гладко и чисто.

Поэтому при заключении сделки большое значение имеет набор необходимых документов, в котором одна из главных ролей отведена договору купли-продажи, акту приема-передачи и расписке.

В данной статье рассмотрим подробнее вопрос, связанный с распиской о получении/передачи денег.

Форма и содержание расписки

01 Уважаемые посетители! Я пользуюсь уже год хорошей программой Расписка v .1.0, она подходит простым покупателям/продавцам и специалистам (риэлторам). Очень проста в использовании и очень удобна.

Специально для Вас! “Расписка v.1.0” Есть на сайте для бесплатного скачивания. Необходимо заполнить два поля Имя и Email, после подтверждения имэйла, ссылка для скачивания придёт вам на почтовый ящик. http://rieltor1.

ru/useful_materials

02 В программе встроено 3 шаблона расписок, выбирайте в зависимости от ваших условий сделки. Скоро появится версия v .2.0 в которой будет еще больше функций.

03 Форма расписки в получении денег не включает в себя каких-либо сложных юридических нюансов.

Обязательным является, собственно, содержание слова “расписка”, указание места, даты, информации о продавце, включающая в себя паспортные данные и имя, аналогичной информации о покупателе в следующем абзаце, размера переданной суммы (полностью, неполностью) на основании договора купли-продажи от такого-то числа, месяца и года, если покупка происходит с использованием ипотеки, то с указанием источника финансирования, даты и информации об отсутствии претензии к покупателю с подписью. Писать расписку обязательно должен продавец от руки синей ручкой. Если вас уговаривают на расписку, сделанную в печатном виде, настаивайте на собственноручном написании. Например, такие формы расписок предлагает банк Дельта-кредит. Но если же нет возможности писать от руки всю расписку, то тогда человек, который дает расписку, должен написать свои фамилию, имя, отчество и паспортные данные с адресом от руки.

04 Одним из наиболее важных моментов является дата написания расписки. Так, покупателям выгодно ее написание в день заключения договора, тогда как продавцам в день фактического вскрытия ячейки, так как в случае суда в противном случае подписанная им расписка может действовать против него.

05 Также важен юридический смысл расписки, иными словами, служит ли она щитом в случае нарушения обязательств одной из сторон или же, напротив, представляет собой только клочок бумаги? И нужно линотариально заверять ее? На последний вопрос ответ отрицателен, так как по ГК РФ она не обязательна.

Гораздо важнее обратить внимание на условия договора купли-продажи, прописаны ли там условия возврата денежных средств уплаченных за квартиру, если нет, тогда надо указать при каких обстоятельствах, продавец должен вернуть покупателю указанную денежную сумму, и в какой срок.

Ясные формулировки при описании действий и материальных ценностей облегчат задачу дальнейшего применения расписки в получении денег при возникновении такой необходимости в будущем.

06 Если расписка написана в присутствии свидетелей, желательно указать их в расписке с указанием всех паспортных данных и контактных данных. Это позволит в дальнейшем опираться на показания свидетеля.

Реальная vs заниженная стоимость

01 Это следующий принципиально важный вопрос.

Подвох кроится в том, что согласно статьям 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, облагаются подоходным налогом.

И если в регионах эта сумма, как правило, несущественна, то для Москвы суммы обязательных налоговых платежей в этом случае огромны. Поэтому и распространена практика занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

02 Форма расписки в получении денег, занижение стоимости.

Делается это следующим образом: пишется расписка на сумму указанную в договоре купли-продажи, по образцу, написанному выше с заниженной стоимостью, и вместе с ней пишется вторая, похожая, но с той лишь разницей, что в ней написано, что разница в деньгах ушла на «капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение».

Это удобно для продавца, так как позволяет ему уклоняться от уплаты налога на весьма существенные суммы, но достаточно дискомфортно для покупателя, который лишается этим законной защиты (на полную сумму денег) и технически может стать жертвой мошенничества и соучастником продавца.

03 В таком случае возможно два исхода: либо стороны дожидаются истечения трехлетнего срока для «безналоговой» продажи, либо ищут консенсус касательно суммы, указанной в расписке. Если сделка осуществляется на кредитные средства, то здесь свою роль играет и банк: он может установить порог занижения или же вовсе настаивать писать полную сумму в документе.

Эксперты не рекомендуют писать откровенно заниженную стоимость квартиры, например, меньше миллиона рублей – такие договора наверняка могут привлечь внимание налоговиков, а тогда в дело вступает статья 198 УК РФ, которая подразумевает до трех лет лишения свободы, если уклоняемая от налогов сумма превышает 100 тысяч рублей и на год, если она меньше этой цифры.

04 Также при занижении стоимости квартиры многие предпочитают совмещать расписку и обязательство. Обязательство, в общем, по форме похоже на расписку, но существуют и различия.

Так, в нем написано, что выплата происходит в связи с изменением права собственности по иску продавца или третьего лица или третьих лиц о расторжении, признании недействительным или о применении последствий недействительности сделки по любым основаниям.

Слово “получил” не пишется в обязательстве. Это ущемляет права покупателя.

05 Однако реальная юридическая практика показывает, что в суде расписка редко рассматривается как доказательство, так как в первую очередь суд интересует сам договор купли-продажи.

Она рассматривается в ходе слушания, только если Ваши интересы представляет очень хороший адвокат.

В связи с этим я бы посоветовал в первую очередь обращать внимание в первую очередь на сумму, указанную в договоре купле-продажи и на то, чтобы сумма в расписке ей соответствовала.

06 В общем, помните о том, что безопасность Ваших денег зависит только от Вас и от того, какими бумагами Вы их защитите. Не поленитесь и проконсультируйтесь у профессионалов, опционально потребуйте от продавца на одну бумагу больше,заверьте подпись у нотариуса.

Помните, что в тексте расписки в получении денег должно быть четко прописано, что данная расписка свидетельствует о получении денежных средств продавцом от покупателя в момент ее подписания продавцом.

Не забывайте, что необходимо все цифры в расписке дублировать прописью, что поможет избежать в дальнейшем досадных недоразумений.

И, главное, в расписки в получении денежных средств подпись обязательна, необходимо сверить подпись продавца с подписью в паспорте или договоре купли-продажи, не принимайте расписки, которые были написаны без вашего личного присутствия.

Касательно заниженной стоимости помните, что Покупатель станет соучастником Продавца по уклонению от уплаты налогов . а риелтор, как посредник, не понесет никакой ответственности. Однако в подобных ситуациях я рекомендую покупать квартиры, в расписках и договорах на покупку которых указана ее полная стоимость. Это законно и обеспечивает Вашу безопасность в конфликтных ситуациях.

07 Скачайте бесплатно программу «Расписка v.1.0» заполнив форму на этой странице http://rieltor1.ru/useful_materials

неотделимые улучшения или дополнительная сумма?

Уважаемые господа! Прошу Вашего совета. Как лучше в качестве подстраховки написать расписку за вторую часть суммы от стоимости квартиры, если в ДКП указана стоимость 990 тыс. руб. – с формулировкой за неотделимые улучшения или как дополнительные денежные средства?

Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП. Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.

Советы

Виталий Цеан. 24 июня 2012, 11:53

Расписка (образец)

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) за произведенные неотделимые улучшения в проданной мной(нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Текст расписки при заниженной стоимости

Прошу подсказать текст второй расписки (или обязательства – что лучше?) при покупке квартиры по заниженной стоимости, чтобы максимально себя обезопасить. Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру – то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.

получен

гонорар 50%

Александр! Если Ваша цель подтвердить реальную стоимость квартиры в случае признания сделки недействительной, то составляйте расписку в обычном порядке. Получил денежную сумму… рублей за квартиру по договору купли-продажи от дата.

Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости

Обсуждение закрыто модератором

Вы-таки наконец купили себе что-то?)) Вот как я писал:

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Я, ************, паспорт серии: **** № ****** выдан О-НИЕМ ПО Р-НУ ******* ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В *** ДД.ММ.ГГГГ, к/п ***-*** получил от гр. ********, зарегистрированного по адресу:

г. Москва, *********, **, по соглашению сторон, сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ в качестве компенсации за неотделимые улучшения, произведённые в проданной мной квартире по адресу: г. Москва, улица ********

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРОДАВЦА

В случае признания судом договора купли-продажи № 77-77-******* от ****** 20011 года квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул.

******** недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по моей вине или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю **********, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, обязуюсь выплатить гр. **********, паспорт серии **** № *****, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ******* ДД.ММ.ГГГГ, к/п ******, зарегистрированному по адресу: г. Москва, *******. сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ.

Я покупателю давал эти 2 расписки и все. Ставите подписи и вуаля.

Ну да, а что? По первой расписке я только декларирую о том, что я произвел ремонт и вложил 800 тысяч. Без обязательства продавца какой смысл в этой расписке? Я вложил – мне выплатили.

Если на проданную квартиру кто-то претендует, ну я-то здесь причем? Я же вложил в неотделимые улучшения? Вложил. Ну а дальше там хоть поубивайте друг друга с третьим лицом. Я вам ничего не обещал.

А 800 тыщ вы мне выплатили, потому что вас устроили неотделимые улучшения.

А вот когда есть вторая расписка про суды, тогда я уже отвертеться не смогу, ибо во второй расписке об этом сказано.

Если делать ТОЛЬКО вторую расписку, а не делать первую, то где логика, по которой я продал, допустим, квартиру за 5800, а пишу, что верну 800, но не пишу, за что?

Согласен, что можно было сделать и одну. Но тогда логично было бы указать неотделимые улучшения + возврат в одной расписке. Да у меня там такой покупатель был, которому до одного места это все. Это его кто-то научАл, ну он и попросил.

по первой ты декларируешь, что получил 800тыр сверх суммы, полученной по договору, на которую, как я понимаю, есть еще одна, белая расписка, т.е. подставляешься

по обязательству ничего тебе не грозит, но в нем и не пишут – за что возврат

Источники:rieltor1.ru, realty.dmir.ru, pravoved.ru, forum.auto.ru

Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры (образец)

Договор неотделимых улучшений при продаже недвижимости образец

/ Купля-продажа квартиры / Договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры

Просмотров 689

Договор, на основании которого осуществляется купля-продажа неотделимых улучшений квартиры, составляется по соглашению сторон – оформление этого документа не является обязательным условием и напрямую не регламентируется законодательством. Вопрос отдельной оплаты за «неотделимые условия» обсуждается на этапе составления предварительного соглашения.

Понятие неотделимых улучшений (условий)

Неотделимые условия – это все те изменения, которые владелец жилья и его родственники осуществили с целью благоустройства жилого пространства. Под это понятие попадают перепланировки, ремонт квартиры, оборудование ее встроенной бытовой техникой и дорогой сантехникой.

Стоимость жилья формируется, исходя из:

  • года постройки дома, его характеристик, цены земли, на которой он расположен;
  • местоположения объекта (имеют значение инфраструктура, престижность района);
  • площади/планировки квартиры.

Благоустройство квартиры, как правило, требует значительных вложений – после проведения ремонта и оборудования бытовой техникой она увеличивается в цене. Формально это дает основания взимать с покупателя отдельную плату.

Гражданский кодекс

Вопрос о взимании дополнительной суммы за неотделимые улучшения жилья при оформлении сделки купли-продажи никак не регламентируется действующим законодательством.

Единственное упоминание о привнесенных улучшениях можно увидеть в ст. 623 ГК РФ, касающейся арендованного жилья.

Это означает, что стороны могут самостоятельно решить вопрос – напрямую норм закона это не нарушит.

Зачем составлять договор?

На практике единственной целью составления договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры является уменьшение налогооблагаемой базы. По соглашению сторон покупатель отдельно оплачивает стоимость:

  • самого жилья;
  • его благоустройства (цена устанавливается продавцом и обсуждается с покупателем).

Итоговая сумма равна реальной стоимости объекта. Выгода для продавца очевидна – налог (13%) ему придется заплатить только со стоимости жилья. Вторую часть выплат он получит от покупателя в качестве компенсации сделанных ранее затрат (документ не прилагается к договору купли-продажи, соответственно, налог не взимается).

Налог продавец платит только за продажу квартиры, бывшей в собственности менее 5 лет (в оговоренных законом случаях – меньше 3 лет).

Эта норма приведена в ст. 217.1 НК РФ.

Если реализуемая квартира была куплена свыше 5 лет назад или она продана дешевле, чем была ранее приобретена (т.е.

фактическая прибыль отсутствует), то никакого смысла в отдельном оформлении договоров на жилье и на улучшения нет.

Как правильно оформить договор купли-продажи неотделимых улучшений?

Если стороны пришли к согласию, то разрабатывается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором прописываются все имеющиеся улучшения и их стоимость.

Оформление основного договора в абсолютном большинстве случаев поручается нотариусу, поскольку любые неточности в составлении документа приводят к очень серьезным проблемам (потере жилья или денег за него).

Специалисту предоставляется акт о стоимости недвижимости, составленный независимой оценочной компанией. Указанная там сумма прописывается в документе.

Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры стороны составляют отдельно. В документе числами и прописью указывается стоимость. Также там приводятся все данные о сторонах сделки, объекте продажи, оговаривается способ передачи денег (наличными, безналичный расчет, через банковскую ячейку).

При составлении налоговой декларации продавец подает в налоговую инспекцию копии:

  • договора купли-продажиквартиры (второе соглашение, составленное по соглашению сторон, не предоставляется, поскольку формально выплаченная продавцу сумма компенсирует сделанные ранее вложения);
  • документов о получении денег за жилье (не за улучшения).

Также он подает заявление на налоговый вычет (государство предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу).

Налоговая декларация составляется даже в том случае, если продавец фактически не получает дохода от сделки. Такое может произойти, если сумма продажи после вычета 1 млн. руб. (именно такой размер налогового вычета предоставляется государством) будет меньше или равна “0” (именно для этих целей и разработана схема продажи “улучшений”).

По 1 экземпляру договора о купле-продаже улучшений остается у продавца и покупателя.

Подтверждением получения денег служит расписка, написанная от руки синей ручкой (в случае возникновения разногласий почерковедческая экспертиза подтвердит факт написания расписки продавцом – одной лишь подписи для идентификации личности недостаточно). Документ не заверяется у нотариуса, тем не менее, он будет признан судом в случае, если покупателю придется отстаивать свои права при оспаривании сделки.

Риски для покупателя/продавца

Формально оплата улучшений, сделанных силами продавца (его родственников), не приводит к обогащению. Это дает шанс на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу. На практике это очень спорный вопрос.

В большинстве случаев продавец просто указывает сумму – подтверждать документально все затраты на обустройство квартиры никто не стремится. Это дает основания представителям налоговых органов применять к продавцу штрафные санкции.

Отменить их удастся только через суд и при условии, что все документы были составлены правильно – еще на этапе их разработки стоит обратиться к юристу для консультации.

  • Покупатели также не застрахованы от рисков. Если продавец, либо его наследники (как вариант, супруг/супруга) решат вернуть проданную квартиру и требования будут удовлетворены, то суд обяжет вернуть только сумму, прописанную в основном договоре. Вопрос с доплатой потребует дополнительного внимания – любые неточности в оформлении договора и расписки приведут к потере значительной суммы.
  • Другой важный нюанс – налоговый вычет. Приобретая жилье, можно компенсировать некоторую часть своих трат. Для этого нужно иметь российское гражданство, проживать на территории страны не менее полугода за последние 12 месяцев, быть плательщиком НДФЛ (налоги платятся не только с заработной платы, но и с других видов дохода – например, со сдачи жилья в аренду). Квартира не должна быть приобретена у родственников, либо на бюджетные средства.

Суть заключается в уменьшении налоговой базы – государство возвращает налогоплательщику часть уплаченного в казну государства НДФЛ. Максимальный размер налогового вычета при приобретении жилья – 2 млн. руб. Налоговая база уменьшается на 13% от этой суммы (260 тыс. руб.).

Если при оформлении сделки в договоре будет указана не реальная стоимость квартиры, а сумма меньше 2 млн., то полностью использовать предоставленную государством льготу не получится. Например, если квартира продана за 1 млн. руб., то удастся вернуть только 130 тыс. руб. (в данном случае в расчет берутся реальные затраты).

Как правило, платить за так называемые «улучшения» приходится едва ли не половину стоимости жилья. Это – один из доводов против оформления дополнительного договора.

  • Если покупатель по каким-либо причинам заинтересован в приобретении конкретной квартиры, то с потерей части налогового вычета можно смириться. Оставшейся частью можно воспользоваться при покупке другого объекта недвижимости, оплате обучения или лечения. С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, согласно которым остаток вычета не аннулируется, а переносится на другие траты. До этого времени использовать остаток не представлялось возможным.
  • Следующий важный момент касается непосредственно самих «неотделимых улучшений». Прежде чем соглашаться на условия продавца и лишать себя права на часть налогового вычета (если прописанная в основном договоре сумма будет меньше 2 млн. руб.), стоит убедиться, что «улучшения» представляют интерес и не придется затем тратиться на ремонт, приобретение новой бытовой техники и сантехники. Это сделает заключаемую сделку еще более невыгодной для покупателя.

При приобретении жилья с перепланировкой, нужно обязательно узнать, были ли узаконены внесенные изменения. Часто владельцы квартиры выполняют перепланировку без каких-либо согласований в БТИ.

После этого узаконить ее можно только через суд. Если же внесенные изменения противоречат нормам (например, они затронули несущие стены), то суд обяжет вернуть квартиру в исходный вид.

Это сопряжено с серьезными тратами.

Почитайте нашу статью «Что нужно знать о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке«.

Подведем итоги:

  • Неотделимые улучшения – это изменения жилья, которые направлены на его улучшение (бытовая техника, ремонт, перепланировка).
  • Продавец и покупатель могут заключить основной договор купли-продажи, а в дополнение к нему ДКП неотделимых улучшений.
  • Выгода для продавца – отсутствие НДФЛ.
  • Риски для покупателя – признание сделки недействительной, потеря денег, возвращение жилья собственнику.
  • Прежде чем подписывать ДКП неотделимых улучшений, нужно проверить, а есть ли они?
  • Альтернативный вариант – подписание обычного договора купли-продажи.
Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: