Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец

Содержание
  1. Акт приема передачи доли квартиры (образец)
  2. Нужен ли акт передачи доли в квартире?
  3. Как правильно составить?
  4. Форма и содержание
  5. Срок освобождения квартиры
  6. Можно ли обойтись без передаточного акта?
  7. Зачем нужен акт приема передачи доли
  8. Когда составляется
  9. Нюансы при составлении акта приема-передачи
  10. Доверенное лицо
  11. Если покупатель или продавец несовершеннолетние
  12. Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2021 года
  13. Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
  14. Для чего нужен передаточный акт?
  15. Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
  16. Когда подписывается акт приема-передачи?
  17. Как правильно заполнить?
  18. На вторичном рынке
  19. На первичном рынке в новостройке
  20. Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи: образец 2021 скачать, пример заполнения, составление документа – Ваше право
  21. Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры
  22. Как составляется акт приема-передачи доли квартиры
  23. Как описывается состояние квартиры или ее доли
  24. Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры
  25. Сделку проводит Доверенное лицо
  26. Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года
  27. Форма
  28. Что должно быть отражено в акте
  29. Правила оформления
  30. Инструкция по заполнению
  31. Скачать бланк и образец

Акт приема передачи доли квартиры (образец)

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец

/ Жилищные споры / Акт приема-передачи доли квартиры

Просмотров 438

Передача жилья предусматривает оформление договора купли-продажи. Вспомогательным документом выступает акт приема-передачи доли в квартире. Об этом знают далеко не все участники сделки – многие слышали только о договоре купли-продажи. Передаточный акт остаётся где-то в стороне. Однако без него сделка может не состояться.

Если вы ищете информацию и образец передаточного акта, наша статья поможет вам разобраться в нюансах.

Нужен ли акт передачи доли в квартире?

Рассматриваемый нами акт не является самостоятельным документом. Это всего лишь приложение к основному договору о передаче жилья: дарственной, купли-продажи, мене, договор найме комнаты и др.

Передача квартиры от собственника третьим лицам оформляется в виде основного договора и передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Документ подтверждает намерения участников: Продавца и Покупателя, Дарителя и Одаряемого, Наймодателя и нанимателя (арендатора).

Акт приема-передачи служит гарантией передачи имущества в надлежащем состоянии. Подписав такой акт, стороны могут быть уверены, что не нарвутся на неприятности. Это убережет сделку от срыва.

Возникает вопрос, а нужен ли акт приема-передачи в случае с долями? Безусловно, но только при физическом выделении доли в квартире. Очевидно, что не получится передать имущественное право – ⅓ часть жилья. Предметом сделки может выступить одно из трёх помещений в 3-комнатной квартире.

Подробнее читайте в статье «Минимальная доля собственности в квартире«.

Подписать акт должен и тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. Отказ или уклонение от подписания – основание для аннулирования сделки.

Как правильно составить?

Халатное отношение к составлению акта идет во вред обеим сторонам. Продавец может заявить, что Покупатель ознакомился с недостатками квартиры и согласился их принять. Хотя, на самом деле, этого могло и не быть.

Недобросовестный покупатель может указать, что Продавец передал ему жилье без техники и мебели, хотя основной договор предполагал такую передачу. Одним словом, акт приема-передачи служит обоюдной защитой от рисков и обмана. Уделите внимание структуре документа и вам не придется выслушивать претензии второй стороны.

Форма и содержание

Передаточный акт составляется в произвольной форме. Участники могут выбрать любой вариант написания – распечатанный бланк или от руки. Основное условие – письменная форма документа.

Число экземпляров должно соответствовать числу сторон: Продавец/Даритель/Наймодатель – с одной стороны, Покупатель/Одаряемый/Наниматель (арендатор) – с другой стороны, ФКП «Росреестра» (ЕГРН) или «Мои документы» (МФЦ) – третья сторона.

акта приема-передачи доли (комнаты):

«Шапка»

Укажите следующую информацию:

  • основной договор – порядковый №, дата заключения, нотариальные сведения;
  • название документа;
  • город, т.е. место составления (например, г. Тосно, Ленинградской области);
  • дата подписания.

Основная часть

Сообщите об участниках сделки:

  • ФИО собственника доли – Продавца или Дарителя, год и место рождения, пол, данные паспорта;
  • ФИО получателя – Покупателя или Одаряемого лица, аналогичные сведения.

Определите предмет передачи:

  • сведения о договоренностях;
  • адрес квартиры, корпус, этаж;
  • размер жилой и нежилой площади;
  • размер передаваемой доли (например, ¼ часть);
  • число комнат;
  • внешний вид квартиры, интерьер: потолок, стены, пол, окна, двери, перегородки;
  • состояние коммуникаций: стояки, водопровод, электрические «коробки», отопительная система (батареи), газовые счетчики;
  • прочие узлы: интернет-провода, противопожарная безопасность, сигнализация, домофон;
  • */ – дополнительное имущество бытовая техника и мебель – перечислить объекты, указать на внешние особенности, размеры, форму, исправность, цвет, марку и др.;
  • выявленные недостатки – опишите, что имеет неисправности, характер повреждений, возможность/невозможность устранения (например, скрипящий пол заменить сложно, а отвалившиеся обои – легко);
  • сведения об отсутствии задолженности (например, по счетчикам за газ, свет, воду, вывоз мусора).

Заключение

  • права и обязанности сторон – в частности, устранение неисправностей в случае их обнаружения после сдачи квартиры, кто и за чей счет (обычно – на средства Продавца);
  • пункт о расчетах – например, расписка о получении денежных средств;
  • исполнение предыдущих условий договора;
  • документы – если они прилагаются к передаточному акту (необязательно);
  • число экземпляров акта;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Передаточный акт можно составить как при заключении основного договора, так и после него. Зачастую подписи нужны до передачи документов в ФКП «Росреестра». Если акта не будет, вам могут отказать в перерегистрации права собственности. Оптимальный вариант – оформить акт приёмки, но отметить, что фактическая передача жилплощади произойдет после переоформления в ЕГРН.

Участникам сделки с долей нужно обратиться к нотариусу. Специалист заверит основной договор, а в дополнение к нему и акт приема-передачи.

Далее, нужно отдать документы в орган регистрации – ФКП «Росреестра» или через «Мои документы» (МФЦ). Одновременно с договором купли-продажи или дарственной передается и подписанный акт.

Если его не будет, скорее всего вам откажут в оформлении. Впрочем, юридические моменты лучше узнавать на месте.

Срок освобождения квартиры

Одно из преимуществ владения долей – право на регистрацию в квартире (прописка). Продавец или Даритель могут занимать жилплощадь вплоть до заключения сделки. Затем стороны обсуждают, в какой срок собственник покинет занимаемое им помещение.

Обратите внимание на две ситуации:

  • Юридическое освобождение жилплощади – это снятие с регистрационного учёта всех тех, кто ранее был прописан в квартире или доле. Вопрос решается в ОВМ при МВД, а в регионах эти функции выполняют отделения УФМС. Как только право собственности перейдет к новому обладателю, члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Фактическое освобождение – передача ключей и переезд бывших хозяев из проданной/подаренной квартиры. Уместно сразу определить срок освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, бывшему собственнику дадут 30 дней на сбор вещей.

Въезжающий в квартиру должен проверить, все ли на месте. Тут пригодится экземпляр передаточного акта. Обязательно сверьте с ним текущее состояние жилого помещения.

Можно ли обойтись без передаточного акта?

Статус акта приема-передачи порождает ряд вопросов. Например, можно ли вообще не составлять передаточный документ, а заключить сделку на основании правового договора?

Начиная с 2021 года, все сделки с долями проходят юридическую проверку у нотариусов. Специалист оформляет нужные бумаги, а затем передает их в ФКП «Росреестра». Вместе с договором нотариус заверит и акт-приема передачи. Стороны предоставляют образец документа. Предварительно нужно посетить квартиру, осмотреть ее внешний вид, исправность коммуникаций и др.

Впрочем, акт можно составить и в произвольной форме, фактически без осмотра.  Но есть ли смысл? Последующие нарушения придется решать уже в суде, а это дополнительные расходы, стресс и потеря времени. Помните, что акт сдачи жилья – это не формальность, а подстраховка на случай форс-мажоров.

Итак, мы разобрали, как составить передаточный акт на долю в квартире. Однако на практике могут возникнуть проблемы: сомнения Покупателя, скрытые дефекты, нарушение формы документа, отсутствие печати нотариуса, отказ в регистрации.

Столкнувшись с трудностями, люди начинают паниковать, им требуется помощь. Оценить юридические аспекты сделки вам помогут наши юристы. Если вы не уверены в Продавце, сомневаетесь в Покупателе и хотите избежать рисков, задайте вопрос юристу.

Наши эксперты расскажут обо всех подводных камнях и защитят от мошенников.

Смотрите видео о том, нужен ли передаточный акт в сделках с недвижимостью?

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной.

Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение.

О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца.

Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи.

До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи.

В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.

Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.

В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.

Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы.

Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней.

Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2021 года

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Образец договора купли-продажи

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом.

Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Образец акта приема-передачи квартиры. doc

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи: образец 2021 скачать, пример заполнения, составление документа – Ваше право

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец

» Жилищные споры » Продажа доли » Акт приема-передачи доли квартиры

1 964 просмотров

Возмездное отчуждение доли квартиры предполагает не только заключение договора купли-продажи, но и составление еще одного обязательного документа – акта приема передачи соответствующего объекта. Именно после подписания передаточного акта взаимные обязательства Продавца и Покупателя считаются исполненными в полном объеме. Как же следует оформить этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.

Передача как самого имущества в надлежащем состоянии, так и документов на это имущество – одно из важнейших обязательств Продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи имеет и Покупатель.

Он должен внимательно ознакомиться с текущим состоянием недвижимости и добровольно согласиться на ее принятие.

Именно эти положения, связанные с передачей и принятием имущества, отражаются в передаточном акте.

В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается уже после того, как основной договор регистрируется в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах РФ сотрудники госучреждений могут потребовать, чтобы стороны предъявили подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН).

Во избежание недоразумений сторонам следует включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта будет произведено только после перерегистрации права собственности».

Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления уже подписанного передаточного акта, участникам сделки понадобится просто сослаться на данный пункт основного договора.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачиРазъяснения
Саму долю квартиры.
Ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности и описанной в основном договоре купли-продажи.Речь идет не только про ключ от входной двери, но и ключ от почтового ящика, а также ключи от других объектов, к которым имел доступ предыдущий собственник (Продавец).
Имущество в квартире.Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). То же относится и к общему имуществу всех содольщиков (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и пр.).В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.
Документацию на долю квартиры и/или на квартирное имущество.Речь идет про:
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие долгов вплоть до момента непосредственного подписания передаточного акта и передачи объекта недвижимости.
  • Паспорта на измерительные приборы, ведущие автоматический учет потребляемой воды, электроэнергии или газа.
  • Документы на ценное имущество (например, крупную бытовую технику, мебель и пр.), если оно переходит к новому хозяину вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Составление и подписание акта приема-передачи также перекладывает с Продавца на Покупателя возможные риски, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Если ранее за наводнение, пожар и другие форс-мажорные случаи должен был отвечать именно Продавец, то после подписания передаточного акта за все это становится ответственен Покупатель.

Пример. Вскоре после подписания Продавцом и Покупателем акта приема-передачи в квартире прорвало трубу. Т.к.

передаточный акт уже обрел полную юридическую силу, Покупатель не смог предъявить никаких претензий к Продавцу.

С формальной точки зрения Покупатель добровольно согласился на принятие квартиры (или ее части) в ненадлежащем состоянии (в данном случае – с неисправным водопроводом).

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупателю необходимо самостоятельно и внимательно осматривать жилое помещение, а также подробно расспрашивать Продавца о текущем состоянии недвижимости.

Покупатель может прибегнуть к помощи независимого специалиста – эксперта по недвижимости. В ходе осмотра или обсуждения деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения в том, что квартира находится в приемлемом состоянии.

Тогда с подписанием передаточного акта лучше не торопиться, – необходимо настоять на том, чтобы Продавец устранил все недочеты в разумный срок.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Передаточный акт составляется в 3 оригинальных экземплярах – по 1 экземпляру на Продавца, Покупателя и Росреестр (или МФЦ). Документ должен быть оформлен вписьменной форме. Нотариальное заверение передаточного акта – необязательное условие. При желании стороны могут удостоверить документ в кабинете нотариуса.

Несмотря на то, что акт приема-передачи доли не имеет установленного государственного образца, сюда рекомендуется включать следующие сведения:

  • наименование самого документа;
  • место и дата его составления;
  • ФИО, паспортные сведения, даты и места рождений Продавца и Покупателя;
  • ссылка на основной договор (указывается его номер, а также дата и место заключения);
  • описание предмета сделки (указывается размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние общей квартиры);
  • дополнительное имущество, передаваемое новому собственнику вместе с долей квартиры (перечень мебели или бытовой техники с приведением технических характеристик – например, «холодильник марки …, в хорошем состоянии, белого цвета, габариты …*…*… см.»);
  • пункт об отсутствии взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в т.ч. материальных);
  • пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от жилого помещения;
  • пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам и техническому обслуживанию;
  • упоминание о том, что в случае обнаружения задолженностей по коммунальным платежам и/или техническому обслуживанию Продавец должен будет погасить их самостоятельно;
  • пункт, подтверждающий оплату Покупателем полной стоимости доли (стоимость указывается цифрами и прописью);
  • пункт, подтверждающий соблюдение условий и выполнение положений основного договора обеими сторонами;
  • подписи участников сделки с расшифровками.

Акт приема-передачи необходимо составлять не только при продаже доли квартиры. Этот документ также требуется тогда, когда объект недвижимости переходит к новому собственнику путем мены или дарения.

Передаточный акт составляется стандартно, с той лишь разницей, что «Продавец/Покупатель» заменятся на «Сторону 1/Сторону 2» (при заключении договора мены) или на «Дарителя/Одаряемого» (при заключении договора дарения). В случае с меной и дарением в передаточном акте отсутствует пункт о стоимости доли, т.

к. проведение таких сделок не предполагает уплаты денежных средств.

В качества образца передаточного акта может выступать нижеприведенный документ.

Скачать образец акта приема-передачи доли квартиры

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие – это исчерпывающее отражение реальных фактов, которые были получены в ходе осмотра жилого помещения и проверки различных систем коммуникаций.

Так, особое внимание необходимо обратить на:

  • санузел, водопровод на кухне и в ванной комнате, электропроводку;
  • исправность стационарного телефона;
  • общее состояние квартиры и ее составляющих (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, декоративные элементы и пр.);
  • качество имущества, находящегося в квартире и переходящего в собственность нового владельца после отчуждения (встроенные полки, шкафы, диваны, бытовая техника и пр.).

Необходимо, чтобы в тексте передаточного акта приводилисьтолько технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:

  1. «Отличное состояние» – объект или система находится в исправном состоянии, явных или скрытых дефектов не имеет.
  2. «Хорошее состояние» – объект или система имеет незначительные недостатки, которые не мешают его/ее нормальному функционированию.
  3. «Удовлетворительное состояние» – объект или система находится в рабочем состоянии, но имеет существенные дефекты. Например, в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, могут наблюдаться проблемы с подачей воды (неравномерность напора, долгое ожидание нагрева и пр.).

Если в квартире имеются объективные дефекты, которые признаются таковыми и Продавцом, и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на кафельной плитке в ванной комнате» и пр.).

Право Покупателя – узнать обо всех недочетах отчуждаемого объекта недвижимости до момента подписания передаточного акта и окончательного перехода права собственности. Обязанность Покупателя – в своих же интересах предпринять всевозможные меры для обнаружения таких недочетов.

Важно понимать, что передаточный акт представляет собой лишь дополнение к основному договору сделки, в котором уже должно содержаться первичное описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Предполагается, что до составления основного договора стороны проводили осмотр жилого помещения, и Покупателя устроило состояние объекта недвижимости (в т.ч. и его возможные недочеты).

Когда Покупатель подписывает передаточный акт, он признает следующие факты:

  1. Он знал об этих недочетах.
  2. Эти недочеты возникли не по вине Продавца и не в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

Иными словами, акт приема-передачи доли должен просто закрепить собой сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на заключительном этапе, сославшись на то, что его не устраивают какие-либо изъяны.

Все это так или иначе должно было быть оговорено на предыдущих стадиях сделки и отражено в основном договоре. Поэтому Покупатель может разве что потребовать от Продавца устранения дефектов в разумный срок.

Если какая-либо сторона не соглашается подписывать передаточный акт и завершать сделку, ситуацию удастся разрешить только в судебном порядке. Для обращения в суд должно иметься четкое основание, например:

  1. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это требует больших расходов.
  2. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это не обсуждалось и не оговаривалось ранее (т.е. на предыдущих этапах сделки Покупателя все устраивало).
  3. Недочеты возникли уже после подписания договора, т.е. Покупатель не знал и не мог знать об этих недочетах ранее. Продавец же отказывается их исправить.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание передаточного акта будет происходить по определенным правилам и нормам. Речь идет про следующие ситуации.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделке по отчуждению объекта недвижимости может участвовать не сам человек (Продавец/Покупатель, Даритель/Одаряемый и пр.), а его Доверенное лицо.

Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой четко описывается спектр его полномочий и обязанностей.

Здесь должно быть указано, имеет ли Доверенный представитель право на подписание передаточного акта или нет.

Доверенный может участвовать в процедуре составления и подписания передаточного акта на основании:

  • отдельной доверенности, оформленной специально для этой цели;
  • основной доверенности, предусматривающей общую вовлеченность Доверенного лица в сделку по отчуждению конкретного объекта недвижимости (т.е. помимо составления и подписания передаточного акта он уже мог составлять с Покупателем основной договор купли-продажи, обсуждать детали, проводить осмотр квартиры и т.д.).

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

Скачать бланк и образец

Советы юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: